京版房产税传言引地产股狂泻 24亿主力资金逃离(图)

　　有媒体报道称，京版房产税试点方案已经上报到国务院相关部门，起征面积为人均24平方米(室内面积)。昨早，北京地税官方微博、北京财政官方微博发出声明否认接受《华夏时报》采访。随后，在华夏时报官网再也找不到 该文。

　　有地产业内专家指称，官方辟谣“态度暧昧”，而财税专家称，房产税扩大试点难免。(相关“热论”见A2)

　　“京版房产税”冒出，震惊昨日市场。地产板块开盘便一路狂泻，日跌幅超过3%，主力资金净流出超过24亿元。

　　本报讯 近期，房地产调控的各种传言甚嚣尘上。昨日华夏时报关于“京版房产税”的报道一冒出便震惊了市场，北京财税部门旋即否认。

　　“京版房产税”传言不实

　　华夏时报报道称，接近北京财税部门的一位不愿具名的消息人士透露，北京房产税试点方案已上报到国务院相关部门，就等待批复了，如能获批，最快在今年上半年就会实施。

　　华夏时报详细披露了“京版房产税”方案，称北京上报的方案建议对本市居民家庭给予人均24平方米的免税住房面积(指室内面积)扣除，而目前上海的免税面积为建筑面积60平方米，“北京的方案更加严厉”。

　　昨早，北京地税官方微博发布指，“1月31日部分网站、微博转发华夏时报《京版房产税要来了 起征面积或人均24》一文。北京市地方税务局经调查证实，我局工作人员没有接受过华夏时报记者的采访，尚未接到上级部门有关工作部署的通知。”

　　紧接着，北京财政官方微博也发出声明：“北京市财政局工作人员未接受过任何媒体采访，未接到上级部门有关房产税工作部署的通知。”随后，在华夏时报官网再也找不到该文。

　　辟谣暧昧调控预期仍存

　　虽然消息很快被官方否认，但不少业内人士认为，该消息背后的楼市调控预期依然存在。

　　“个人认为这次辟谣比较模糊，并没有给出非常明确的态度。”易居房地产研究院副院长杨红旭对记者表示，北京地税的辟谣只表示“没有收到上级通知”，并未提及此事是否正在研究，这个“通知”也未说明具体是何通知，态度比较暧昧。

　　杨红旭分析称，北京开征房产税在逻辑上有其合理之处。近期北京楼价涨得比较快，北京政府在两会上也已经表态，对于房价上涨过快的项目，租金上涨过快的区域，可以利用差别化税收政策增加其交易成本。这和本次房地产税的说法一脉相承。

　　不过，有财税专家就指出，利用差别化税收政策增加其交易成本的手段不能与个人房产税画等号，因为房产税是在保有环节征收的，要增加交易环节成本，可以从营业税差别化征收上入手。

　　“京版房产税”并不是近期爆出的第一个楼市调控措施。前日，市场也爆出有记者求证资本圈监管层研究对一线城市二套房停贷的事宜，同样引起轩然大波。截至发稿时止，并未有任何政府部门为此传言表态。

　　若开征对租房族影响更大

　　北京链家地产市场研究部张旭则认为，既然辟谣，肯定短期内房产税不会开征。一旦开征，如果是按照“京版房产税”的说法，可能大部分家庭都会面临征税，“但是不会有很多人为此抛售房产，房价不会有太大影响。”

　　张旭认为，房产税本来就不是主要的调控工具，一旦开征，对于租赁市场的影响更大，“开征后可能会促使空置房的业主出租，房源增多的话，租金不会上涨得那么快。”据其介绍，北京租金去年涨幅达到11%，为近三年最低，而2011和2010年，北京市场租金涨幅分别为15%和18%。

　　专家观点

　　重新审视个人房产税改革

　　有不愿具名的财政专家指出，虽然“(流传的)京版房产税肯定不可能”，但房产税改革一定会进行，只是方向和力度有所区别，比如重庆试点时是为了调节房地产市场，是市场调节税，但现在改革方向是财产保有税。

　　中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇对本报记者表示，现阶段应该总结重庆、上海的试点情况，如果不太合适的话，该停就停。他认为，个人房产税是否开征应三思后行，应该重新审视个人房产税改革目的，“到底个人房产税要解决什么问题、达到什么目标、能不能达到目标。这些问题应该先想清楚了”。

　　资本市场：龙头地产股领跌 24亿主力资金逃离

　　虽然消息马上得到了否认，但在资本市场仍然掀起了轩然大波。地产板块从上午开盘便一路狂泻，领跌大盘。到了下午收盘时，房地产整个板块跌幅超过3%，主力资金净流出超过24亿元。

　　其中，阳光城跌幅超过7%，而万保招金四大龙头股纷纷跌破5%，保利地产跌幅达到6.17%。

　　杨红旭认为，近期负面消息频出，地产股肯定会承压，“大家都知道调控越来越近了，已经形成了调控升级的预期。”杨红旭预计，如果大盘没有大涨，地产股可能继续往下，直到政策落地再回复上行。

　　而另一位券商内部地产板块研究人士则认为，由于地产板块前期涨幅比较大，昨日地产股大跌也属于正常回调，“现在很难看出这些消息是否是机构故意放出来打压地产股，但就目前来看，地产股大跌的风险不算太大，可以继续持有，但保险起见，不要贸然进场。”

　　文/表 记者潘彧、何颖思 (来源：广州日报)