发了年终奖 追赶置业班车

　　春节将近，一切与年终奖相关的新闻与消息，都会引发职场人热烈的围观与讨论。“华为年终奖预算125亿元，人均8万元”、“深圳南山区科技园某公司年终奖为10辆高尔夫轿车”、“绿城集团售楼员拿走500万元年终奖”……

　　据科锐国际研究中心于最近发布的《2012企业年终 奖调研报告》显示，从超过1000家企业提供的2012年年终奖信息来看，较2011年，58%的受访企业将上调2012年的年终奖，并以微调为主(增幅低于10%)。但面对2012年困难重重的经济环境，有32%的受访企业选择下调年终奖，另有10%的受访企业维持不变。地产、服务、医疗健康、高科技、零售等行业上调年终奖的较多。

　　近日，一则“27岁男子用20年压岁钱买房”的报道引起热议，这位1986年出生的东北小伙，自称用自己攒下的压岁钱和工资，在沈阳市铁西区购入一套80多平方米的商品房，总价近40万元。在他15万元的首付款中，有13万元是他从7岁开始攒下的压岁钱和零花钱。20年的压岁钱，加上利息，合计约3万元。另外10万元是他的父母20年以来给他每月的零花钱。

　　原来，所谓的“用压岁钱买房”纯属标题党的误导。这位东北小伙实际上是用自己多年攒下的零花钱和压岁钱付了房子的两成首付。在现实生活中，“拿年终奖买房”这种激动人心的话题纯属奢侈品，除了极少数“金字塔顶端”的“打工皇帝”可以领到令人艳羡的年终奖外，更多的工薪族则忍不住吐槽：“我的年终奖连1平方米都买不起。”

　　精明理财 追赶置业班车

　　《2012企业年终奖调研报告》显示，70%的受访地产企业将上调年终奖，比例最高。对此，专家表示，去年夏天以来，地产业回暖，抑制了两年的“刚性”需求在2012年下半年集中爆发，加上开发商降价促销回笼资金，双重因素令十几家大型地产企业提前完成2012年度销售目标，并对2013年行业发展趋势持乐观预期。此时上调年终奖，既能鼓舞士气，也能激励员工冲击明年的销售目标。

　　谁最开心？地产Top sales

　　今年年初，绿城集团2012年冠军销售员王亚伟，以将近7亿元的销售业绩，捧走了高达500万元的年终奖，羡煞旁人。对于房地产销售人员而言，个人收入总是个既敏感又神秘的话题。卖房子的金额是否和收入成正比，各家房企表现截然不同。记者早前采访珠江新城某豪宅项目的销售人员时了解到，普通销售人员的个人年度业绩过亿元，最终到手的年终奖也可能只有二十多万元，虽然金额不算低，但也远没有外界传闻的那么神乎。不过，据业内人士介绍，由于房地产销售人员的每月薪酬以“底薪+业绩提成”构成，如果销售人员的业绩优秀且稳定，算上年终奖，年收入过百万元也很寻常。

　　谁最苦逼？发两条毛巾

　　比起一些虽然下调了年终奖但还能领到钱的企业员工，一些取消年终奖或是仅以福利用品充之的工薪族则是叫苦连天。有网友发微博晒“年终奖”，称企业今年效益一般，员工领到手的年终奖仅为两条毛巾，“今年年终奖没有最低，只有更低。这两条破布是留着给我拭泪的吧。”更有公司老板“孤寒到家”，准备给每位员工发一张2元的福利彩票，“你们的年终奖都是浮云，我们公司年终奖最高可拿500万！”虽语带调侃，但也难掩心中对年终奖的失望与无奈。

　　精明理财 攒钱买楼

　　在某国企担任行政文秘的小惠告诉记者，虽然目前她还没有领到年终奖，但领导已经在部门年会上放出风声：“今年年终奖会比去年有惊喜。”对于如何使用这笔年终奖，小惠表示，她计划将60%的年终奖金拿去购买理财产品，另外30%存入银行，剩下的给父母买些保健品。在她看来，年终奖并不能直接圆她的置业梦，但积少成多，通过积极稳健的理财模式，相信这笔钱终究会对她的置业大计起到作用。

　　别人买房，你先买砖吧！

　　年终奖低于10万元：

　　够胆就合资买个小商铺

　　保利地产广东公司董事长余英的微博评论将残酷现实一语道破：“年终奖肯定比不了一套房涨价的部分。” 对于年终奖金低于10万元的工薪族而言，若想单凭这笔奖金在广州购房，简直难过登天。在世界500强企业任职网络工程师的IT男小亮刚领到6万元年终奖，谈起如何用这笔年终奖，小亮表示会与老婆一同去欧洲旅游，“如果用6万元买房，在市区才能买2平方米。”不过，也有部分刚领到奖金的“80后”，与亲朋好友相约合伙投资低价的小商场铺，算是为手上这笔闲钱寻了一个出路。但如不熟悉商铺投资，入市应谨慎。

　　有业内人士建议，如果年终奖少于10万元，不妨先拿这笔钱购买一些稳健的中长线理财产品，“别人买房，你先买砖”，让这笔钱成为你日后置业的首期款。

　　年终奖10万~20万元：

　　买远郊盘够三成首付

　　如果年终奖的数额介于10万~20万元之间，尽管仍然无法在市区置业，但郊区有部分一手物业可供挑选。譬如从化的华标荔苑，小高层洋房毛坯均价6000元/m2，80平方米的两房单位，三成首付约15万元。业内人士提醒买家，由于远郊板块的楼盘供应量较大，尽管目前置业门槛较低，但长远来看，把钱放在远郊楼盘上，只能勉强起到保值作用，投资回报不会很高。

　　年终奖30万~50万元：

　　买得起萝岗增城花都大盘

　　如果年终奖的金额能跨过30万元的大关，那么，置业广州的美梦就变得比较明朗。因为倘若买家是首次置业者，将30万元的年终奖用作首付，即可淘总价百万元的盘源。这部分价位的楼盘基本集中在城郊板块，青睐东部楼市的买家可以考虑去“潜力股”萝岗区逛一圈，如万科东荟城、中海誉城等产品性价较高的大盘，有总价不高的中小户型单位可供挑选。另外，增城的合景誉山国际近期加推“楼王”产品，三房户型介于88~113平方米，豪装均价7500元/m2。此外，坐享地铁通车利好的花都也有多个在售楼盘值得关注，如保利花城、保利高尔夫郡、路劲·隽悦豪庭、嘉汇城、富力金港城等，单价介于7000~9000元/m2。

　　年终奖60万~90万元：

　　市区换楼或投资公寓

　　对于年终奖金达60万~90万元的职场金领而言，考虑到其名下购房名额有限，可以将这笔年终奖金用作改善自住环境的换房置业，或投资升值潜力可观的不限购商用公寓。如果无购房名额之忧，也可以考虑买市区优越路段的小户型单位作为保值投资。

　　商用公寓方面，可以留意珠江新城的佛奥广场，该项目预计4万元/m2起，带9000元/m2的酒店式装修，户型涵盖30~95平方米的单间至两房。市区的中小户型住宅可考虑海珠的两个新楼盘富基广场二期和江南美景花园二期“睿品”，这两个地铁上盖楼盘均有中小户型产品在售，其中江南美景花园二期的入市门槛更低一些。

　　年终奖100万元或以上：

　　肯定买豪宅啦！

　　“打工皇帝”们当然可以将目光投向豪宅物业，譬如白云新城的中海云麓公馆和保利云禧。而喜欢珠江新城的买家也可以沿着花城大道一路向东“扫盘”，沿途的尚东君御、嘉裕公馆、珠江颐德公馆等多个楼盘均有新货在推。钟情天河北也可到峻林逛一逛。上述几个楼盘大部分在推新货的均价已迫近4万元/m2。（记者 王雯倩）

　　作者：王雯倩来源广州日报)