京城未现公务员房抛售迹象 均为中介卖房噱头

　　1月23日，有媒体报道称，北京海淀五棵松附近的紫金长安小区有8处公务员房抛售，业主卖房心切，随身带房本。

　　消息一出便引起公众关注，并登上“热门微博”榜，成为焦点话题。

　　1月24日晚，被媒体报道发布房源的“麦田房产”发致歉微博称：“8套政府优质资源”及“业主信息”均系不实信息。随后，一些媒体质疑前报道疑点重重。

　　1月30日，报道“政府资源房”抛售的媒体，又发文称自己被扣上了“谣言散布者”的帽子，称“豪宅甩卖确有其事”。

　　1月29日、30日，新京报记者实地走访发现，紫金长安小区并不存在所谓“政府资源房”抛售情况，海淀其他几个高档住宅小区，也没有出现房源激增现象。根据北京住建委存量房的网签数据，截至26日，1月份紫金长安小区没有成交记录。

　　1月紫金长安房源未有成交记录

　　1月29日上午，记者以购房人身份来到中原地产紫金长安二店。

　　问及房源，门店经纪人武先生介绍，目前店里有4套在售房源：3套三居分别为129平米、152平米、165平米，1套189平米的四居。

　　紫金长安小区距北京市住建委不远，据了解，小区内住户中政府公务员和一些生意人较多。

　　武先生带记者看的129平米三居，售价780万，据其称房主为北京市某机关办公室领导，卖房的原因是家里新添人丁，房子是东西向，想在该小区再换一个南北向的四居。

　　据武先生介绍，2004年紫金长安一期开盘时，均价6800元/平米，如今小区出售均价为65000元/平米。

　　“网上说的公务员抛售房源是真的吗？”对于记者的提问，武先生表示：“这个我不了解，但是我知道，不少业主出手的原因是认为，价格已经上涨近十倍，早已超出普通百姓能接受的范围，再上涨的空间不大了。”

　　“学区房、配套齐全，这也是这个小区房价高的原因。”门店经纪人称。

　　记者走访紫金长安附近的链家、麦田等房产中介了解到，几家中介持有紫金长安小区房源的数量和价格差别不大。

　　随后，记者又走访中海雅园等高档住宅社区，并通过房产中介了解到，类似高档住宅社区，“一个门店一个月成交两套已经是很不错了”。近期天气差，多数中介门店看房顾客比前些天少，临近春节，门店经纪人也准备放假了。

　　根据住建委网签的数据显示，紫金长安小区2012年12月份成交8套，面积为52-170平米不等，而今年1月截至26日，尚无网签记录。

　　“政府资源房”成中介卖点

　　1月24日晚，麦田房产曾发致歉微博称，“8套政府优质资源”及“业主信息”均系经纪人为吸引客户，急于成交而编造的不实信息。

　　记者从麦田房产获知，所谓“政府资源房抛售”信息，是经纪人为了卖房，在搜狐焦点的网络店铺发了一个帖子，吸引客户。

　　麦田房产的工作人员告诉记者：“这个经纪人为了吸引人眼球，搜索结果靠前，增加点击量，编了"8套市场难寻单位，户主统一放盘，政府优质资源"的标题。”正在关注“房姐”“房妹”等消息的某媒体记者，与麦田房产门店这位经纪人取得了联系。“该经纪人觉得该媒体记者很想买房，就顺势编了个故事。”目前，这位经纪人已不在麦田工作，而其所在门店的店长、所属区域的区域经理也受到罚款处理。

　　据记者了解，遭到质疑的该媒体记者在网上发文写到，麦田的网络宣传中都会打上“麦田认证房”以示其房源的真实性，称“麦田此番情意切切的道歉岂非自掌嘴巴？”

　　在东花市，记者也发现中介以“市长楼”等命名的房源广告。据房产经纪人说，东花市北里为市政府家属楼，而以“市长楼”房源挂出，是为了说明小区住户素质高、房子质量可靠。

　　链家地产市场研究部张旭称，对近期公务员房抛售的说法是否属实不好核实，因为业主身份是无法核实的。在中介登记处，登记的信息是房屋信息。从数据上看，1月份新增房源在下降，而在新增房源中，小户型居多。

　　北京中原地产研究部总监张大伟接受媒体采访时表示，从整体市场情况来看，无法证明官员大量抛售房产的情况。如果是抛售，急于出手肯定会降价，但实际情况是最近房价还一直在涨，没有出现下降的趋势。

　　观点

　　“公务员房抛售怎么可能是真的”？

　　北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志

　　“公务员房抛售”这种新闻怎么可能是真的？首先，业主登记房源不会也不需要公开职业身份，这是个人隐私。第二，中介机构处登记的房源只有房屋面积、朝向、户型等关于房屋自身的信息。第三，我国公务员财产信息尚未公开，说一个公务员拥有多少房子，如何统计？

　　媒体报道称“十八大后北京豪宅过户激增”，“豪宅”这个词是很媒体的说法。在业内，对房屋的分类有：公寓、联排别墅、独栋别墅等说法，或者根据土地用途分成商住、普住。仅仅根据房屋价格贵就定义为“豪宅”是很不专业的，并且房屋价格贵也是有很多原因的，学区房、配套设施、地段等等。

　　中介挂出“公务员房”“市长房”是为了利用现在的舆论，扩大交易量。媒体炒作这种报道，是在操纵舆论。

　　记者 李雪莹 方王洋 张旭 来源新京报)