北京南京1月新房成交量同比增约1.7倍

　　据北京住建委2月1日数据统计显示，1月北京新建商品住宅(包含保障房)网签量为12311套，环比12月下降14.5%，同比上涨175.1%。

　　其中，纯商品住宅(不含保障房)网签10897套，12月下降1.6%，几乎与上月持平；保障房成交1414套，环比下降57.5%。

　　另有机构数据显示，1月北京市新建商品住宅(不含保障房)中，套均200万以下的住房成交6399套，比上月下降15.6%。套均200-500万间与套均500万以上的成交量分别上涨35.5%、13.0%。

　　从交易结构上看，中低价位产品成交平淡，而较高价位产品则成交活跃。

　　业内分析，改善需求的集中释放是成交量继续走高的关键。经历2010年来连续三年调控之后，北京房地产市场未来预期看好，多数与改善为目的的购房者也重拾市场信心，此类升级置业需求年底入市态度更加坚定。相对高端的老盘后期成为改善需求释放的重点。

　　同一日，南京网上房地产数据显示，1月南京新房共成交6935套，环比微涨不到一成，同比则大涨215%。

　　统计显示，1月南京新房上市量缩减，使得商品房库存量日渐递减，曾一度跌破2012年以来的最低库存纪录，截至1月最后一天，南京楼市库存量为4.27万套，比上个月末4.5万套下降2000多套。

　　有分析指出，近期部分楼盘喊涨声音不断，加之土地市场持续出现房企竞相抢地行为，楼市显现新一轮价格上涨苗头。"如果房价继续上涨，那么调控很可能收紧，开发企业要根据市场需求理性定价。"

　　此外，有数据显示，2013年1月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00%，自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点。来源观点地产网)