青岛楼市大订单身影频现 神秘客刷卡亿元买房

　　半岛都市报2月3日报道 媒体的曝光让神木的“房姐”龚爱爱为岛城所熟知。“房姐”名下拥有的多套房产更是“让人嫉妒让人恨”。岛城房地产市场有没有一掷千金的炒房族？记者2日采访了解到，限购以来，尽管多数投资性需求止步楼市，但岛城楼市还是不时闪现投资性客户的影子，即便是限购风声正紧的时候，有客户出手动辄就是近亿元。这些来自外贸、物流、航运、煤矿等行业的炒房客，频频在岛城楼市制造大订单。

　　刷卡近亿元出手很惊人

　　随着媒体的曝光，神木“房姐”龚爱爱为市民所熟知。“但青岛的楼市，也活跃着买房"大户"。”2日上午，市北区一家新盘项目营销部的张经理说 ，楼市调控政策并没有让投资性客户从楼市消失。

　　称这部分人为“大户”，是因为在房价居高不下的大背景下，这类人一出手就是“大手笔”。“位于香港西路的一家高端项目底层的商铺，去年年底销售时单价超过8万元/平方米，有位神秘的客户一出手就是4套，总面积1千多平方米，总价近亿元。”张经理说。

　　“房子签约了，我们也搞不清楚这位买家的身份，如果客户不主动说 ，我们是不会询问的。”这宗阔绰的“订单”，也得到了该项目销售人员的证实。让他记忆犹新的是，当时这位买家全是刷卡交易。“猜他是商人，可商人的卡上能有这么多的现金流？”这位销售人员笑着说。

　　房子难卖仍不乏大订单

　　从岛城开始执行限购令以来，二套房首付款比例提高到5成，暂停向三套房购房者贷款，贷款利率也不同程度上浮，房子难卖是开发商的共识。

　　“但这类投资客户，手里握有充足的现金流，房款对他们来说根本不是问题，唯一的问题是项目会不会引起他们的兴趣。”张经理说 ，市北区一家酒店式公寓项目，去年有一位客户一下子买了20套。“价格肯定是最低的优惠价格，因为市场不好的时候，开发商需要这样的客户来提振士气和信心。”张经理说。

　　限购期间，还有一则为业内人士熟知的营销案例。“崂山区的一家高端住宅项目，销售总监成功地拉来了来自日本的投资客户。”张经理说，因为这个住宅项目紧邻着高尔夫球场，这位日本商人买下了整栋楼近百套住宅，准备作为酒店式公寓出租，用以接待来自韩国、日本的旅游团。

　　外贸不景气转投房地产

　　在张经理的印象中，这类投资客户“一掷千金”的出手风格，极易让人想起来自温州的炒房团。“可身份证件等资料显示，这部分人有来自山西的煤老板，也有陕西的商人，还有本地从事物流或者航运业的商人。”张经理说 ，他曾经接触过一位客户，想在黄岛或即墨温泉置业。交流后张经理了解到，在 2010年这位客户已经豪掷四五千万，在市北区中央商务区买了20多套酒店式公寓。

　　“还有一位老板，现在在市北区自己开发了一个写字楼项目，本来自己专门投资房产，曾在绿城一下子买了多套住宅。”张经理说，岛城不少外贸公司的老板因为外贸行业不景气，零利润甚至负利润，自去年以来陆续将剩余资金转向了房产市场。

　　有些房子是顶账得来的

　　2日下午，记者通过张经理联系到了拥有多栋房产的赵淳(化名)。赵淳说，2005年一位开发商朋友为了抵债，将开发的一个住宅小区3个单元划到了他名下。但2005年时，项目卖得并不好。“一共是24套住宅，当时感觉被朋友骗了，但也没有办法。”赵淳回忆说，两年之后，开发区的房价开始大涨，他才意识到投资房产市场的好处。“从2007年开始，我逐步转向房产投资。”赵淳说，不管是住宅还是商铺，只要自己判断有升值潜力，他就不会犹豫。“现在青岛市区很多连锁超市，租用的都是我的铺子，我是他们的"房东"。”

　　“如果不是生意急需钱，我不打算出手任何一套房子。”赵淳说，凭他多年的商海沉浮经验，房产的保值增值功能是最稳定的。

　　据科威国际不动产总经理孙杰介绍，去年的时候，曾有一位投资客一下子挂出了10套市区的房产。“这些房源位于市南区、崂山区和市北区的中央商务区。今年也有客户到店咨询过，想出售名下的几套房子。”孙杰说，印象中这位客户是做生意，因为急需用钱，称只要有钱赚就打算出手。“但到现在，这位客户还没有到店登记房源。”