1月土地市场成交量环比缩水逾五成(图)

　　证券时报记者 冯尧

　　今年1月全国土地市场未能延续去年年末的火热态势，出现了明显的降温。今年1月各地土地推出量和成交面积与去年12月相比出现双降，300城市共推出土地3806宗，环比减少38%；而成交土地为2145宗，环比减少53%。不过，与去年1月相比，今年1月 土地市场可谓量价齐升，且住宅用地溢价率较去年同期明显提高，流拍率有所下降。

　　据中国指数研究院数据显示，今年1月，全国300城市共推出土地3806宗，环比减少38%，同比增加33%。推出的土地的占地面积为1.48亿平方米，环比减少39%，同比增加23%。其中住宅类用地推出1290宗，环比减少33%。除了深圳以外，全国一线城市均有住宅用地入市，北京供应量达116万平方米，是1月唯一住宅用地供应量超过百万的城市。

　　在成交方面，1月全国300城市成交土地共计2145宗，环比减少53%，同比减少8%，成交面积为8590万平方米，环比减少52%，同比增加5%。

　　与去年1月地块以底价、低价成交的主旋律不同，今年1月土地市场住宅用地溢价率较去年同期明显提高，流拍率有所下降。

　　今年1月，住宅用地楼面成交价格为1509元/平方米，较去年1月的数据上涨59%。全国300城市土地平均溢价率为13%，较去年12月增加2个百分点，较去年同期则增加了11个百分点。其中深圳以76%的平均溢价率位居首位，除而武汉、广州、重庆外，其他城市均不低于25%。

　　深圳一位房企高层人士告诉记者，今年与去年年初情况完全不同，受楼市调控政策的影响，去年1月大型开发商普遍处于观望阶段， 2011年下半年土地市场开始大量地块以底价成交，这种情况延续到2012年，使得去年1月土地成交低迷。

　　“但从去年年末开始，一方面，多家开发商已经将目标锁定，回归一二线城市，既然目标已定，即便是溢价拿地也是情理之中的事；另一方面，一二线城市土地市场放量从去年年底才开始，这个趋势也延续到了今年1月。”上述人士称。

　　事实上，今年1月，重点城市土地市场高总价、高单价的地块频频出现。

　　近年来鲜有动作的京投银泰（600683）联合大股东，先后砸下46.5亿元与47亿元拿下北京两幅地块。一周之内，两次出手，耗资近百亿，这在京投银泰的历史上绝无仅有，在北京土地市场上也较为罕见。京投银泰在北京所拿的两块地，也是1月全国总地价最高的两幅地块。

　　作者：冯尧