广州去年一手住宅均价14044元/

　　去年广州一手住宅均价14044元/，同比上涨4.8%。4日公布的《2012年广州新建商品住宅市场简况》显示，尽管全年市场消化率达到94.6%，但从库存情况看，可售量仍维持在较高水平，整体滞销情况未得到根本性缓解。

　　番禺花都库存量较大

　　报告显示，去年广州市辖10区新建商品住宅批准预售面积811.5万，同比增加18%。新建商品住宅交易面积767.7万，同比增加37.7%；交易均价14044元/，同比上涨4.8%。

　　报告指出，去年全年市场消化率为94.6%，新增供应量与成交量基本趋于平衡。从地区分布看，新增供应主要集中在外围区域，其中番禺和萝岗区供应增长较快；中心6区供应也有增加，预售面积269.46万，同比增加39%。

　　房管局分析，从库存情况看，可售量仍维持在较高水平，整体滞销情况未得到根本性缓解。

　　根据市国土房管局房屋管理系统的即时监测数据，12月底市辖10区一手住宅可售面积为547.1万，库存量较大的区域是番禺区和花都区。

　　去年12月成交面积全年最高

　　报告显示，去年一手住宅成交量升价稳。交易量方面，去年年初新建商品住宅成交量较少，2月成交量仅25.35万；下半年开始，市场成交畅旺，新建商品住宅月成交量连续6个月维持在70万以上高位，12月网上签约面积为86.41万，达到全年最高值，成交量显著上升。

　　交易价格方面，去年年初成交价格走低，4月份以来价格逐步回升，11、12月随着高价楼盘成交活跃，整体均价出现较快上涨。区域结构方面，中心6区一手住宅交易面积237.30万，同比增加38.4%，占10区总成交的比重为31%；签约均价21370元/，同比上升2.2%。

　　而外围4区一手住宅交易面积530.37万，同比增加37.4%；签约均价10767元/，同比上涨7%。(记者 赵燕华 实习生 杨子韵)

　　作者：赵燕华 杨子韵来源羊城晚报)