上海南站地王周边一地块17.47亿元成交

　　克而瑞上海事业部总监付琦昨日介绍，徐汇区漕河泾社区278a-06地块住宅比例很高，单价仅1.2万元，有较不错的盈利空间。

　　上海南站商务区周边又有重量级地块成交。

　　2月4日，上海市规划和国土资源管理局网站发布的一则土地成交信息显示，徐汇区漕河泾社区278a-06地 块以17.4693亿元的价格成交，竞得人是上海地产馨逸置业有限公司。

　　上述地块毗邻2012年的上海总价“地王”徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块。

　　去年12月，徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块以54.31亿元底价成交，折合楼板价11007元/平方米，竞得人是上海万科房地产有限公司、上海玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司、绿地地产集团有限公司联合体。

　　搜房网昨日报道称，徐汇区漕河泾社区278a-06地块位于宾南路以西，南宁路以北，为商业和三类住宅组团综合用地，容积率为2.65，建筑面积为142427平方米。

　　克而瑞上海事业部总监付琦昨日介绍，该地块住宅比例很高，单价仅1.2万元。相比周边在售的商品住宅，有较不错的盈利空间。竞得方同时肩负周边保障房的开发任务，这有可能是出让方对于开发利润的一种平衡。

　　据一知情人士称，上海地产馨逸置业有限公司系上海地产（集团）有限公司（上海地产集团）下属企业。

　　工商资料显示，上海地产馨逸置业有限公司成立日期为2010年7月，注册资本为4.5亿元，法人代表为朱志良，经营范围包括：房地产开发、经营，土方工程（除专项）、市政工程、园林绿化工程施工等。

　　一知情人士昨日称，上海地产集团为漕河泾社区278a-06地块的土地运营方。在漕河泾社区278a-06地块周边，该公司还开发了保障房基地。

　　值得一提的是，上海市规土局网站信息显示，漕河泾社区278a-06地块的公告号是“2013YB00101”。

　　此前有业内人士称，公告号中的“YB”，可能意味着该地块是以“邀标”（即邀请招标，相对“公开招标”而言）形式出让的。不过，这一说法昨日未获知情人士证实。

　　作者：周祺瑾