恒大富力世茂等一线房企1月销售业绩同比集体成倍增长(图)

　　(CRIC研究中心评论员/杨晨青)

　　近期，包括恒大、富力、世茂在内的多家全国一线房企披露2013年1月份的销售业绩，相比2012年同期基本都获得了成倍增长。恒大1月份实现合约销售总金额约为72.5亿元，同比升2.26倍；富力1月份协议销售额约为人民币26.3亿元，较去年同期分 别上升115%；而世茂截止1月底完成合约销售额为41.21亿元，较去年同期升3.5倍。至于行业龙头万科，其今年1月份销售额更是达到190.7亿元，创下企业历史上单月销售额的第二高（单月最高记录是2011年1月份的201亿元）。

　　在我们看来，2013年年初以来企业销售业绩的集体走高源于市场交易层面的活跃表现。之前有媒体报道1月份诸多城市商品住宅交易量较12月份有所回落，并由此断言去年四季度以后出现的一波市场上行趋势正面临中止，笔者并不赞同这样的判断。

　　首先，每年的1、2月份，尤其是春节之前，大部分房企正处于总结前一年业绩、制订新一年目标的阶段，推案营销节奏普遍放缓，因此这个时间段内交易量通常会相对较低，尤其2012年年底市场总体处于高点，在此影响下今年1月份各城市成交环比有所回落是正常现象；

　　其次，如果将今年1月份重点城市交易量与往年同期比较，则不难发现，十大城市中北京、广州、深圳、武汉和重庆今年1月份交易量创下2008年以来当月新高，上海、杭州、南京也与历史同期最高水平相差无几，值得一提的是，2011年1月份时逢限购政策在一二线城市全面推行的最后时限，相当一部分城市市场在当月出现赶政策"末班车"行情，典型的例子即成都和天津，这两个城市在当时交易量曾出现大规模井喷，也因此导致今年1月份成都和天津的交易量才相形逊色。

　　总结来看，2013年年初各重点城市市场从交易量数据来分析应当说是比较理想的，去年年底的市场上升行情其实仍在延续。

　　十大重点城市历年1月份商品住宅交易面积对比（单位：万平方米）


　　至于这波行情能延续到什么时候，其实我们在近期多个报告中均有提到，由于短期内、至少是3月份全国两会前后整个房地产行业政策面将维持当前的平稳格局，因此各个城市市场需求继续温和释放应是大概率事件，从需求结构来看，去年下半年开始陆续回归的中高档改善型需求，在市场大环境持续回暖的情况下将有望接替首置客需在市场中的绝对主导地位，而当房价回涨的预期越来越强烈，错过前一年购房机会的刚需群体也将加紧入市。在我们看来，整个2013年上半年一二线城市市场都将维持量价齐升的格局，城郊区域刚需楼盘定价将在去年持续下跌的基础上快速回涨，而市中心中高档项目则将迎来2011年以来的第一波集中补涨机会。

　　作者：CRIC研究中心评论员 杨晨青