承压三年 格力地产珠海“地王”项目解套(图)

　　[ 格力地产董事会秘书黄华敏称，格力地产目前60多亿元的负债结构中，有三分之二是来自大股东的贷款，这部分负债有别于银行负债，风险可控 ]

　　近日，沉睡了3年之久的格力地产（600185.SH）“珠海地王”项目终于放量进入市场。

　　格力地 产相关负责人告诉《第一财经日报》，2009年9月，格力地产成功借壳上市，随后，以66.15亿元巨资拿下总建面超过100万平方米的珠海唐家湾地王项目。辗转3年后才始放量回款，据悉可销售体量达200亿元。

　　珠海地王项目现在被命名为“格力海岸”。随着地王项目的入市，格力地产也迎来了新的“扩张期”。“格力地产还是以珠海为大本营，但目前已在重庆、西安等全国重点城市布局。”该负责人介绍。

　　地王项目自解“地王结”

　　此前三年，珠海“地王”项目一度让格力地产陷入窘境。

　　2009年12月3日，刚上市的格力地产在珠海唐家湾情侣北路南段抛下重金，击败保利地产、仁恒置地、深业集团等房企，拿下珠海唯一一块南向的海岸地块，造就了当年的珠海“地王”。

　　但房地产“调控期”的到来，让这个新上市公司显得颇为尴尬。地王带来的第一重重压是财务难题。对此，格力地产最初的设想是通过增发实现再融资。当时的市场窗口是打开的，然而到2010年4月，国家出台宏观调控，A股地产公司再融资旋即关闸。

　　除此以外，是定价的压力。按照当时66.15亿元的拿地价格来算，这里的楼面地价已经达到7400元/平方米。再加上建安等成本，成本价每平方米早已突破万元大关。而调控中，2011年11月起，珠海实行“双限”政策，除限购之外，新申请预售的楼盘价格不得超过 11285元/平方米。这让该项目无利可图。

　　资金和限购双重压力，致使格力地产一度被地王所累，难以快速发展。据其相关负责人介绍，在此期间，格力地产大股东格力集团给予了大手笔支持。在集团相关的业务质押担保下，2011年1月，格力地产分别向交行珠海分行、工行珠海拱北支行申请人民币8.9亿元及6亿元的项目开发贷额度，并以部分土地使用权抵押和持有的1700万股格力电器股票质押担保。此外，格力地产还向交银国际信托申请不超过人民币6.3亿元的信托融资额度，并以格力海岸项目部分土地使用权提供抵押担保。

　　格力地产董事会秘书黄华敏称，格力地产目前60多亿元的负债结构中，有三分之二是来自大股东的贷款，这部分负债有别于银行负债，风险可控。

　　正因为大股东对于格力地产的全方位支持，才使得“格力海岸”能够在三年后顺利入市。“因为已经是现房，因此不再受预售楼盘价格限制。现在格力海岸一期小高层均价1.6万~2万元/平方米；一线海景房2.8万元~3万/平方米。”

　　发力

　　据了解，目前格力地产在珠海地区拥有格力广场、格力香樟、格力海岸和港珠澳大桥珠澳人工岛项目。

　　格力“珠海地王”——格力海岸投入的资金量最大，也是格力地产成立以来最大的一个项目，该项目的销售，或可看成格力在地产行业释放的一个信号。

　　根据格力地产2012年度业绩快报，该年度营业总收入为161.38亿元人民币，同比增加21.21%。归属于上市公司股东的净利润为3.21亿元，同比增长27.24%。基本每股收益5600元，同比增长27.27%。

　　“主要的收益来源于位于珠海的格力广场和格力海岸两个项目。”格力地产相关负责人称，由于格力海岸项目客户达到85%的转化率，开盘当日累计成交金额即达2亿元。业绩快报则指出，该年度公司结算的产品集中在珠海市，而珠海市近年来社会经济的快速发展和港珠澳大桥等大型基础设施的动工建设，以及珠海市优良的生态环境亦为公司业绩的提升创造了良好的外部条件。

　　格力地产副总经理林强表示，格力地产的兄弟公司、格力集团以开发旅游地产为定位的格力置业，目前在珠海离岸十几海里外还开发有东澳岛和万山岛等海岛旅游项目。这与格力海岸码头以及格力地产在澳门附近建设的港珠澳大桥人工岛项目一起，连成一个椭圆，在珠海形成 “80海里休闲圈”。