南京：危旧房改造提前搬家者换新房可享9折优惠

　　南京市今年要改造危旧房65万平方米，完成城中村改造190万平方米，为了更好地保障及安置这些家庭，南京市昨天正式出台了《南京市危旧房改造产权调换、城中村拆迁安置暂行办法》。南京市住建委相关人士介绍，选择产权调换房的危旧房改造家庭，在提前搬家奖励期内搬家的，可按产权调换房评估价的9折给予优惠。

　　今年改造城中村190万平方米

　　去年10月份，南京市提出在2014年青奥会前，用2年不到的时间完成全市的危旧房和城中村改造任务。这一轮改造中，南京江南八区预计耗资400亿元左右用于拆迁，同时将拿出1万套保障房用于拆迁安置，以期改善南京市人居环境和困难群众的居住条件。记者了解到，新一轮改造将分两步走：2013年亚青会前，完成中心区主干道、重点风景区周边和设计青奥场馆周边的改造任务；到2014年青奥会之前，完成全部拆迁改造任务。根据计划，南京今年将完成城中村改造190万平方米，危旧房改造65万平方米。

　　产权调换房可上市交易

　　南京市住建委征收拆迁处相关人士介绍，新出台的《南京市危旧房改造产权调换、城中村拆迁安置暂行办法》在维护公共利益的同时，重点保障被征收人的居住条件，在全市四大保障房片区（丁家庄、花岗、岱山、上坊）中筹集保障房安置这些家庭。据介绍，南京市危旧房改造从严格意义上讲就等同于拆迁，危旧房改造项目中的被征收人，在选择了产权调换房并办理房屋产权证后，即可上市交易；而城中村改造项目中取得的拆迁安置房，需5年后才可上市，且需经南京市住房保障机构批准。

　　提前搬家换新房可享优惠

　　如果选择产权调换的，房产的价格该如何评估？该《暂行办法》明确提出：“危旧房改造项目被征收住宅房屋与所调换的产权调换房屋的价值，由同一家评估机构采用相同的方法和标准进行评估确定。”相关人士解释说，目前进入政府部门“评估机构目录库”的单位共有30家，今后将从这30家中选择1家来评估，既对危旧房改造被征收的住宅房屋进行评估，也要对产权调换房的价格进行评估。

　　“这个办法最大的亮点是，提前搬家的将有奖励。”该人士说，办法中明确“危旧房改造项目被征收人，选择保障房片区产权调换房，在提前搬家奖励期内完成搬家的，可以按照产权调换房评估价格的9折给予优惠，并结算差价。”他打了个比方，如果产权调换房的评估价是10000元/平方米，那么对于提前搬家的家庭，将按照9000元/平方米的价格结算。

　　该办法的另一个亮点是，城中村项目拆迁中需要对住宅进行分户补偿安置的，分户出来的被拆迁人原则上应当是产权人的直系亲属、达到法定结婚年龄并且符合申请宅基地条件。对分户出来的被拆迁人的合法建筑面积的认定为：一人居最多不超过80平方米，两人居最多不超过140平方米，三人居以上(含)最多不超过180平方米。据悉，这一认定是首次出台。

　　预计将分配1万套保障房

　　记者了解到，此次大规模改造在安置房分配上，安置区域的原则定为：鼓楼、玄武、下关区往丁家庄方向安置；白下、秦淮区到花岗安置；建邺区尽量自行消化，消化不了的和雨花台区到岱山安置。相关人士表示，这次拆迁安置南京市将拿出1万套房子，原则上以实物分配为主。

　　此外，这次改造还将实行“四个统一”的政策，也就是依法统一将集体土地转变为国有土地、统一把农村居民转为城市居民、统一将农村居民纳入城保、统一规划建设管理改造区域。

　　扬子晚报记者 马祚波 来源扬子晚报)