中山市上月网签同比大增 新春楼市促销平淡

　　近来楼市一如天气，虽在冬日却暖意融融。上月商品房网签持续保持高位，同比大涨近三倍，2月份虽临近春节淡季，网签也没有明显下滑，不过，对于马上到来的春节长假开发商普遍不是很重视，楼盘活动和促销力度明显减少。

　　业内认为，节日期间看点一般，节后预计会重新活跃，不过在高库存制约之下，价格料难大幅上升。

　　数据：上月网签同比大增

　　1月份楼市总体气氛平淡，鲜有开发商做大的促销动作，但从中山市国土资源局公布的网签数据来看，依然延续了去年底以来的旺销趋势。

　　数据显示，上月商品房网签7933宗，面积约80.8万平方米，其中，住宅6567套，面积月72.7万平方米，商品房网签量与网签面积同比分别上涨284.7%和309.7%，环比略降3.7%和1.6%。

　　从分镇区的情况来看，传统的热点镇区依然成交火热，坦洲和火炬开发区排在前列，其中坦洲以1190套、26万平方米的网签成绩稳坐全市网签冠军，同处南部毗邻珠海的三乡也表现抢眼，网签656套、60.7万平方米，居全市第三。

　　古镇、板芙和阜沙镇成为上个月上升最快的黑马，网签面积环比增长均超过了200%，有业内人士表示，突然的大幅增长多跟有项目集中网签有关，其中，长期“缺货”的古镇一个楼盘就贡献了大部分成交量。

　　进入2月份后，年味渐浓，按往年的惯例一般网签会逐步走低，今年也不例外，不过即便下滑，截至2月5日商品房日均网签依然达到220套，也远高于往年。

　　市场：新春楼市促销平淡

　　从去年10月份开始，伴随着开发商“以价换量”的各种促销以及年底冲业绩的各种优惠，网签就持续走高。有业内人士认为，一线城市的回暖趋势让本地购房者观望的心态发生了明显转变，推动了成交上扬。

　　中山市统计局2月4日公布的去年1～12月的经济运行简况显示，去年1～12月房地产开发投资额346.41亿元，增长11.6%，增幅比1～11月加快4.2个百分点，商品房施工面积3073.46万平方米，增长3.8%，显示房地产投资开始回暖。

　　虽然形势一片大好，但记者走访楼市发现，在即将到来的春节长假，多数开发商却似乎并没有乘胜追击扩大战果的想法，不仅楼盘活动减少，之前常见的各种打折促销、特价单位等促销手法也少见了。一位项目销售负责人告诉记者，从上周开始，来访的客人就已明显下滑。

　　不过，一些瞄准本地改善型客户的大户型产品还是顺势推出了新春促销。

　　业内

　　市场总体将稳步上升

　　中山某房地产高级策划经理冯瑞卿认为，春节历来是淡季，市民春节期间也多以探亲出游为主，所以开发商对春节促销普遍不是很重视，相对来说春节看点一般。

　　中山某市场研究及顾问部经理郭光喜也认为，预计今年改善性客户和投资性客户将有一定的增长空间，但刚需仍将占主导，这种情况下虽然大户型产品将拉高市场均价，但均价明显的大幅度上涨可能性不高，市场总体仍将稳步上升。( 齐华伟)

　　作者：齐华伟来源广州日报)