萧山宝地新年向开发商招手 大牌房企已陆续进入

　　随着滨江、保利、金地等大牌开发商纷纷入驻萧山，萧山的土地市场正日益受到关注。

　　最近，2013年萧山读地手册正式出炉。手册共收录经营性地块83宗，推介地块总面积约4538亩，其中纯住宅11宗，合计约1071亩；商住用地22宗，合计约1548亩；商业用地50宗，合计约1919亩。

　　主城区推地量最大

　　在各个区域中，萧山主城区共推地36宗，合计约1827亩，为推地最多、推地面积最大的区块。

　　萧山主城区的范围，包括了北干街道、城厢街道、蜀山街道、新塘街道、湘湖新城、宁围镇、新街镇、钱江世纪城、杭州奥体博览城、市北区块等，而这其中，最让人关注的区域，无疑是钱江世纪城和奥体博览城。前者与钱江新城隔江相望，将是集商务办公、金融商贸、体育会展、科技信息、旅游休闲等功能于一体的高科技、多功能的中央商务区。此次读地手册中，该区域共收录了12宗土地，除了2宗住宅用地，其余全是商业用地。

　　而奥体博览城，则位于萧山和滨江接壤的七甲河两侧，将主要建设国际博览中心、体育游泳馆、综合训练馆、主体育场、超高层双塔、地铁上盖物业等项目。此次共收录了7宗土地，其中有6宗为文化娱乐、商业金融用地，这些土地的共同特点是容积率比较高，普遍都是5以上。

　　而在萧山的“三组团”中，义蓬组团(大江东新城)推地量最大。这一区域与下沙城隔江相望，处于环杭州湾产业带和环杭州湾城市群的核心位置，包括江东新城、临江新城、空港新城和前进工业园区。它被称作是杭州的“浦东”，是萧山乃至杭州现代工业和现代服务业的重要发展区域。此次共收录了土地25宗，合计约1568亩，其中义蓬街道推地面积达到648亩，为推地面积最大的街道。

　　此外，临浦组团(浦阳江生态经济区)推地13宗，合计约844亩。其他乡镇总推地9宗，合计299亩。

　　出让高潮即将掀起

　　值得一提的是， 2012年萧山土地市场整体表现并不出彩。全年仅出让土地28宗，成交总额约为67.23亿元，不过呈现出先抑后扬的态势。10月份之前，萧山土地出让基本处于冰点，仅出让7宗纯商业地块。但自10月开始，萧山土地市场开始逆转，并在12月下半月达到最高峰。仅12月份，便出让土地13宗，吸金41.2亿元，占2012年萧山土地市场出让金额的61.3%。这种态势或将延续到2013年。

　　事实上，萧山的楼市购买力一直让人不可小觑。萧山是中国大陆综合实力最强的县(市、区)之一，连续多年被评为“中国十强县(市、区)”，多次蝉联“中国大陆极具投资地第一名”，2011年萧山人均GDP就突破了1.5万美元，而151万的常住人口，也为萧山楼市提供了源源不断的购房群体。2012年，虽然杭州楼市整体低迷，但萧山的一些楼盘，特别是高端楼盘如湘湖壹号、保利霞飞郡、金地天逸等都销售火爆，而随着钱江世纪城、奥体博览城、大江东新城等概念的深入人心，越来越多的主城区购房者也开始将买房的目光，锁定在萧山区域。

　　杭州双赢机构总经理章惠芳表示，去年年末今年年初，杭州土地市场特别是萧山、余杭都掀起一波出让高潮，这其实代表了开发商拿地趋向周边的一种趋势。这其中，外来地产大鳄起到了关键作用，他们在杭州楼市布点上，不会像本地房企那样对区域如此看重，所以如富力、融科、佳兆业、万科等都在余杭设点，而萧山、余杭的土地相对于主城区来说，成本更低，地块选择余地更大，所以接下来会受到越来越多开发商的青睐。

　　记者 吴彩萍 来源今日早报)