四川内江：楼市库存量大 亟待转型

　　“开盘首日住宅销售8成，商铺清盘！”“开盘基本售罄，创内江楼市奇迹！”“售罄、日光、月光……优质房源开盘即被抢购一空。”去年年底，内江不少楼盘采用这样的宣传口径售楼。一时间，楼市看涨、房源紧俏、市民抢购的消息充斥内江各大论坛、QQ群、微博，各种购房人集中交流群体，楼盘热销或涨价的小道消息铺天盖地。

　　与内江市各大楼盘一片火爆的热销场面相比，内江市官方统计的商品房销售数据并不乐观。

　　库存超百万平方米

　　数据显示，2012年内江全市商品房施工面积达735.13万平方米，竣工面积为289.37 万平方米，同比2011年增长86%。商品房销售面积却大幅缩水，去年全市商品房销售200.84万平方米，同比减少26.8%。

　　“2012年内江商品房库存近90万平方米，再加上内江楼市整体低迷的2011年，全市商品房库存(含区县)保守估计超过100万平方米。”记者从内江房管局获悉。

　　来自内江市国土局的数据显示，2010-2012年上半年城区共出让约21宗土地，截至2012年上半年，大部分均在售、在建或待开工，城区在售楼盘剩余面积和待开工建设面积约217万平，按当时销售进度，需6年时间才能完全消化。

　　“一直以来，内江土地供应量偏少，市场处于饥饿状态。”2012年以来，内江市政府将基准地价调低15%的同时，还加大了土地供应量。

　　“整个2012年，内江土地供应量达1500亩左右，相当于过去3年的总和。”记者从内江房地产业协会获悉，“未来3年，内江土地供应量将保持在1500亩左右。”

　　“土地供应量陡增，将给内江房地产带来不小挑战。如果还是小打小闹，销售提上不去，库存还会进一步加大。”

　　内江楼市或面临转型

　　内江城区商品房的购买力，基本来自主城区，以及两区的农村打工者。城区商品房还面临两个虎视眈眈的“对手”，一是逐年递增的保障性住房建设，另外一个则是内江各乡镇方兴未艾的新农村综合体建设。

　　“预计到2015年，内江将建25个新农村综合体，较低房价、较齐全相关配套，越来越多的农村打工者将选择回归乡镇。”

　　为了进一步规范内江房地产市场，内江市政府2012年作出不小努力，降低基准地价，加大土地供应量，同时着力引进引进大型品牌房企，金科、万达、绿地等大品牌陆续抛来橄榄枝。大牌陆续亮相内江，在原本平静的内江房地产市场激起了一阵涟漪，一些本地房地产开发企业负责人坦言：“必须要提升自己功力，加强诚信建设，本地房企转型势在必行。”

　　内江房地产资深人士、四川卓尔房地产评估咨询有限公司董事长陈杰文预言：“未来内江房价或将两极发展，少数地段好、品质好的楼盘(如江景房)价格将持续走高，绝大多数楼盘将走中低价格路线，以满足更多刚需。”华西城市读本记者 李劲松 来源华西都市报)