大多数二手房价并未疯涨 房价上涨被夸大渲染

　　夸大渲染房价上涨

　　“您的三居室赶紧考虑出手吧，现在已经涨到31000元/平方米了。”近来，位于朝青板块的国美第一城业主朱先生不断接到小区里各家房屋中介打来的电话，报价比去年12月份涨了3000元/平方米，突破了30000元大关。

　　“这个区域的房价涨得比较厉害，原 因一是六号线开通房价立刻就涨了；二是现在部分业主的惜售心理比较明显，都希望能等一等，再涨一点；最后一个原因是附近没啥新盘。”一家中介公司的店长告诉记者，“我劝您还是现在买，现在急于卖房子的，都是等钱过年的，所以价格会相对低一点，等过了年，估计价格还要往上调。”

　　然而记者走访了这一小区的几家房屋中介后发现，31000元/平方米的报价其实是“最高价”，如果结合楼层、朝向以及和附近铁路线的距离远近，实际大部分房源的面积还在30000元/平方米以下。

　　“2013年1月，北京二手住房共成交19561套，是自2011年1月以后的最高值，市场优质房源量在热销中急剧下降以及业主惜售造成的供需矛盾在城区内尤为明显。” 北京美联市场研究部高级经理张磊告诉记者，“一方面是部分经纪人会人为地渲染二手房的紧俏；更重要的是业主对涨价的投机心态越来越重，这是促使报高价的主要因素之一。”

　　编造“官员抛售”故事

　　“我们这里肯定没有什么"政府资源房"，您之前听说的估计都是个别经纪人编出来的。”2月1日，记者来到曾传出“受委托出手8套政府官员房产”的新闻中所指的麦田房产紫金长安店，但这里的工作人员均否认曾发出类似消息。

　　事实上，在此之前，麦田房产已经在官方微博做出回应，称“8套政府优质资源”及“业主信息”均系经纪人为吸引客户，急于成交而编造的不实信息，并已对当事人做出处罚。并还对由于人员管理不力造成的不良影响郑重道歉。

　　“什么"政府资源房"，我们一套都没见过。”记者在2月2日随访了另一家二环边某高端小区附近的中介公司，店长这样告诉记者：“这种说法挺荒谬的。首先，卖房人身份我们都有大致了解；第二，虽说确实有人传这样的事儿，但这样敏感的房子谁敢接，又怎么敢出手？所以这样的事是很难发生的。”

　　记者采访的多家中介公司反映：“现在的突出症结是房源吃紧，如果哪里有抛售、甩房，我们肯定知道，可现在真的没有这样的情况，别说8套了，一下子卖两、三套的也极少见。”

　　记者在网上查询时发现，麦田经纪人最初发布的标题为“8套市场难寻单位，户主统一放盘，政府优质资源”的帖子，现在已经成为一个“标准格式”。记者在上海、武汉、合肥等地的二手房网站上，都可以看到模仿这一标题发布房源的类似信息，这一消息已经“启发”了不少经纪人，成为一种炒作噱头。本报记者 胡喆

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　　大多数二手房价并未疯涨

　　虽然近一段时间北京二手房的成交量和价格有所上涨，在一片喊“涨”声中冷静观察，发现并不是北京所有的二手房小区都价格猛涨。在房山、大兴、昌平等新房供应量比较大的远郊区域，二手房涨价现象其实并不明显。同时，在北京城区的核心区域，如CBD区域，由于每套二手房的总价已经不菲，上涨的空间也比较有限。

　　房山区长阳镇是北京目前新楼盘供应量较大的区域，仅地铁长阳、篱笆房两站之间，就有万科长阳半岛、首开·熙悦山、北京城建·徜徉集等多个项目，如果从整个长阳镇来看，则有10余个新盘在售，且有多个几十万平方米以上的大盘。

　　密集的新项目楼盘在长阳镇展开了“贴身肉搏”，也让这一区域内的二手房价格竞争相当激烈，难以上涨。

　　西棕榈滩、加州水郡、温波园温泉家园、中国铁建原香小镇等是长阳的主要二手房源聚集区，这些楼盘的二手房价格近几个月以来均稳定在11000元/平方米—14000元/平方米左右。“新房的供应量很大，二手房的价格一直被压得没有大涨，比较稳定。在非城区核心地带，在二手房和新房之间，大部分人还是会选择买新房。”房山长阳一家房屋中介人员表示。

　　此外，在北京市区内的黄金地段，有些高价二手房也并未出现“疯涨”。一套位于东城区建国门附近北总布胡同的80多平方米两居室，在中介的挂牌价为450万元，均价已达到56000元/平方米。销售人员告诉记者，高总价的房子本来成交周期就长，一般不会轻易涨很多，反而是在实际成交时，业主一般还能给出10万元优惠。

　　本报记者 陈静思 来源北京晚报)