除了几个纯新盘，华业·东方玫瑰等老盘还有后续供应，通州楼市供应量充足。实习生 王飞 摄
“你的房子涨回来了吗？”经历调控期的跌落，许多在通州置业的买房人都会被问到这样一个问题。
以具有代表性的京贸国际城为例，从调控前一度报价到25000元/平米，经历到19800元/平米的降价，再到14000元/平米的降价，如今的价格又回到2万元/平米的水平。
通州，2012年整体经历了一次“大反转”。2013年，“有预期，求平稳”成为很多人的心声。
新盘带动通州房价重回2万元/平米 除京贸国际城这一老项目外，通州房价的回归更以一个新项目入市为标志。去年12月，K2·玉兰湾开盘，均价达到23000元/平米。截至2月6日，K2·玉兰湾的网上签约183套，占取证房源套数的49%，签约均价23311元/平方米。
根据记者了解，类似合生·滨江帝景、华业·东方玫瑰等老项目，价格也有不同程度的回升。与此同时，买房人对通州的热情也在回归。在房企人士看来，类似K2·玉兰湾项目的去化水平就印证了这一点。
此外，通州二手房市场也证明了市场的回暖。伟业我爱我家市场研究院一份报告显示，今年1月，通州二手房成交均价为16781元/平米，与楼市调控以来房价最低点、2012年1月的均价相比大幅上涨近35%，恢复到楼市调控前水平，与2010年4月房价相比小幅上扬2.6%。
在亚豪机构市场总监郭毅看来，通州新城建设的推进，去年底台湖、梨园片区土地的高价成交，也推涨了市场预期。
新增供应、限购持续制约房价涨幅 虽然有市场预期的看好，不过业内人士对今年通州的期待还是“平稳”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2013年，限购仍将持续从严，有限的自住型需求很难支撑通州房价继续大幅度上涨。去年及今年的土地供应，也将稳定未来市场对房源供应量的预期。
今年，包括珠江·东都国际、京杭广场、金地格林格林等新项目都将入市，京贸国际城、K2·玉兰湾、华业·东方玫瑰等老项目还有后续供应，市场供应量仍将充足。经历过调控，不少项目也都渴望平稳。
北京珠江营销总经理赵津就对记者表示，珠江·东都国际精装开盘价格应在18000元/平米上下，“不追涨”。
京杭广场将在今年推出，绿城有关负责人也表示，通州今年大涨还缺少支撑依据，但市场整体在向上走，目前也是一种合理回升，离调控前部分项目3万元/平米的报价还有差距。从品牌房企角度看，大家更期望市场平稳上升而非大涨。
新盘先看 京杭广场
产品类型：
综合体，包括办公、居住等
居住产品：
精装，180-260平米
价格：
待定
预计开盘时间：
办公部分4月，居住部分6月
珠江·东都国际
产品类型：
住宅，刚需户型
价格：
预计精装18000元/平米
预计开盘时间：
5月
金地格林格林
产品类型：
住宅，50-90平米中小户型
价格：
待定
预计开盘时间：
3月底
新京报记者 张旭来源新京报)
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