节后上海二手房市场回温 房东已不给议价余地

　　春节长假结束后，上海二手房市场渐渐回温。

　　2月17日，汉宇地产董事总经理施宏叡介绍，春节长假的后几天，已陆续有购房者入市。尤其是在刚需板块，购房者因为担心春节后房价上涨，出现快速入市迹象，“虽然长假期间房价总体没有出现太大波动，但各区域已基本是零议 价，房东要的价格买家必须给位到才能成交。”

　　施宏叡预计，2月上海二手房的成交量会受到春节长假的影响而有所下降，但降幅不会像往年那么大。

　　德佑地产区域总监张剑东的判断是，2月上海市二手房的成交量会有所下降，但也能保持在2万套左右。

　　虽然假期刚过，但张剑东称，已能感受到“市场明显有上升的趋势”。

　　据张剑东介绍，这几天的二手房市场虽然刚刚起步，但长假后两天“我们公司就已经成交了近20套房源”，“总价有300万-500万元的，有1000万元以上的，比较活跃。”

　　据张剑东称，春节前后二手房的价格和此前差不多，由于时间间隔较短，没有出现明显上涨，但房东在报价上依然坚挺，没有议价的余地。

　　多家中介机构均称，沪上二手房卖家的强势态度尚未转变。

　　21世纪不动产林绿家园分行负责人称，春节期间，该板块内部分业主出现上调房源挂牌价的情况，涨幅多在5%以内。部分卖家认为，后市价格有望继续走高，当前适当涨价较为合理。如果一时卖不了，也可再随市调整。

　　汉宇地产市场研究部对上海市40多个二手房成交重点板块抽样监测显示，多数房东表现强势，部分房东有“跳价”现象。

　　截至昨日发稿，网上房地产显示，上海市二手房挂牌量已大幅下滑至14万套，这较去年6、7月份逾17万套的挂牌量降幅明显。

　　一业内人士称，前期二手房市场的集中成交浪潮，以及部分房东撤牌惜售，都可能是挂牌量出现较大幅度下滑的原因。

　　房东的强势姿态可能打击成交回暖势头。

　　汉宇地产宝山共康泗塘板块的区域经理丁以珍提及，区域内的几家分行正月初三便开门营业，但上门、电话咨询的买家屈指可数，看房更不用谈了。

　　汉宇地产分析师朱春峰同样认为，随着潜在买家不断返沪，春节长假后上海二手房市场温度将有所回升。但朱春峰担心面对房东“跳价”、“惜售”的强势态度，加上全国“两会”临近，市场可能会进入一个短暂的“调整期”。

　　上海中原徐家汇板块区域经理王思文说，2月中下旬开始市场将进一步回暖，春节期间积累的一些需求会陆续释放，且置换客将会成为下一波的购房主力。

　　作者：陆鸣