万科联手美国龙头房企登陆旧金山

　　本报记者 王 峥

　　就在国人欢度春节假期的同时，万科也正式“登陆”了大洋彼岸的美国市场。

　　2月11日晚，万科董事会主席王石在微博上称，2月13日，万科将签署第一个在美国的房地产投资项目。在签约后不久的2月14日晚，王石继续在微博上公开表示，“早晨！万科登陆 旧金山”。

　　而在国内便长于合作开发的万科，本次在美国项目也选择了与当地的房企进行合作。

　　据了解，万科首次进军美国的项目为旧金山富升街201地块，合作方则是有“美国头号房企”之称的铁狮门公司。该公司成立于1978年，旗下物业总值542亿美元，全球管理325个项目，是全美最大的商业地产公司，并已进入中国房地产市场多年，在上海、天津、成都、苏州持有多个项目。

　　此外，2013年1月底，万科还曾与新世界发展组合联合体，并以34.34亿港元竞得香港港铁荃湾西站六区项目，其中万科持有联合体20%的权益。

　　业内人士认为，从万科在香港和美国的动作可以看出，其前期在海外投资的项目肯定会十分谨慎，而与当地实力较为雄厚的开发商合作，也可以将风险降至最低。

　　王石称优秀企业

　　一定是国际化

　　万科总裁郁亮去年9月在杭州首次公开谈论万科的国际化战略时就表示，“随着万科国际化策略的启动，未来公司会成立一个美国业务的推进小组，也会在全球寻找相应的机会，其中香港仍是首先。”而仅仅几个月后，万科便相继在香港和美国投资了房地产项目。

　　当时郁亮还指出，万科将会优先考虑在海外华人集中的地区开展业务，前提是必须有当地的合作伙伴，没有合作伙伴万科是不会做的。

　　对于为何进行海外投资，王石称：“全球一体化的今天，世界上的许多资源都进口到中国，同时中国的许多产品亦出口到世界各地，不要一提国际投资就提醒应该在国内如何如何。21世纪优秀的企业一定是全球视野，国际化。”

　　同时，郁亮也表示，国内一些人已经没有买房资格了，因此这也给了万科在境外做一些卖给中国人房子的机会。

　　房企纷纷“出海”

　　而在国内一二线城市持续调控，三四线城市市场成长缓慢的情况下，中国的地产商们也纷纷开始将目光瞄准海外。

　　目前除万科外，包括中国建筑、中国铁建、碧桂园、绿地、万通、中坤等大型房企均有海外投资项目或计划。

　　其中，万达与中国泛海控股集团斥资30亿美元投资俄罗斯大型综合项目；碧桂园则计划投资约21亿元人民币在马来西亚开发两个别墅项目；万通实业投资约5亿元承租美国纽约曼哈顿世贸中心重建项目世贸中心一号楼64层部分与65-69整层； 而中坤集团在冰岛的项目虽未最后敲定，但中坤集团董事长黄怒波表示仍会耐心等待；此外，光耀与绿地看准了韩国济州岛，绿地就表示，该项目对长三角地区特别是上海地区客源的辐射力和吸引力，建成后的济州健康医疗城，将把中国消费群体作为主要目标客户之一。

　　不过，并不是所有的房企都会选择进军海外市场，远洋地产总裁李明认为，海外便宜的地价、庞大的华人群体，确实是很大的市场，但海外市场涉及到太多法律条规问题，短期内不好解决，因此远洋不会选择海外战略。