广州二手楼市：频遭反价 买家“吐血”

　　新春期间，市区一手住宅推盘步伐逐步放缓，部分客户开始回流二手市场。记者在采访中介人士时得知，近期有不少“刚需”型买家在置业市区板块二手房时，频繁被业主“放飞机”，要么是业主反价明显高于市场价，令买家无力承接。要么索性“捂盘”不卖，让诚心购房的买家吃了个闭门羹。究竟这股反价风因何而起？又在哪些区域或板块愈演愈烈？本期话题与您一同关注。

　　诚意买家频遭业主三次反价

　　从去年12月开始，身边就有置业市区二手房的朋友不停抱怨，“业主老在反价，买家真心伤不起啊。”今年元旦过后，这股反价风潮似乎有愈演愈烈之势。

　　媒体人小唐从去年11月就开始看二手房，元旦过后好不容易“叠埋心水”决定在天河车陂一带置业，却频频遭遇业主反价。起初，面对业主三五万元的反价，小唐还坚持不追价。可当他因此而放弃了4套心仪的二手盘后，他的心态有所变化，“越看越觉得再不出手房子会更贵。”在面对第5位业主的反价要求时，小唐也不再坚持，同意反价2万元，最终以总价约122万元，购入天朗明居一套两房单位。谈起这次买房经历，小唐认为，由于自己需要用公积金贷款购房，急于放盘的业主往往不愿与他多谈，“有的业主放盘价很吸引，可一听说我需要公积金贷款购房，索性连房子都不让我看了。”而愿意接受买家公积金贷款购房的业主，却往往在价格上咬得很紧。

　　业主“拣客” 买家追价量力而行

　　受访的多位中介经纪表示，从去年10月份开始，业主“拣客”情绪就在市场上蔓延，即业主更青睐采用一次性付款或商业贷款购房的买家，尤其是急着“卖一买一”的换房客，他们会对中介经纪挑明，不接受公积金贷款或组合贷款的买家。

　　中原地产市场主任黄燕飞认为，业主反价的原因有多方面，如区域盘源稀少、多人看中同一盘源、或业主对区域前景看好等等，总的来说，就是怕卖便宜了。黄燕飞表示，现在春节前后是传统的交易淡季，部分业主暂不出售使盘源减少，导致在售业主趁机反价，这种情况有望在春节后盘源增加而减少；而对于多人追捧以及业主看好前景的盘源，买家的出价若不达到业主心理价位则比较难成交。当然，对于盲目加价的业主，作为买家也应了解市场价格，即使追价也不应超出自己的承受能力。

　　业主反价 哪个板块最劲？

　　天河区：

　　金融城利好为业主反价撑腰

　　“目前，天河区车陂、东圃一带成交较活跃，由于部分业主回家过年，近期放盘有所减少。”合富置业天河区分区营业经理简志良表示，目前车陂板块中小户型优质单位较稀缺，业主放盘心态较强硬。如富力天朗明居最受追捧的两房和三房，业主的反价率近40%，反价幅度基本在5万元以内。目前，富力天朗明居两房总价在128万~132万元/套，三房总价则介于180万~185万元/套。

　　在员村板块，元旦以来二手住宅成交活跃。据中原地产东璟花园分行营业经理郭伟杰透露，该板块二手成交量同比去年12月约有10%的增长，成交均价亦有5%左右的上涨。近期该区域客户以首次置业的“刚需”客为主，约占六七成，而50~70平方米之间的一房至两房最受客户追捧。

　　受建设国际金融城利好的影响，近期员村、车陂板块的业主心态明显增强，反价现象也很多，反价幅度约5%~10%之间。由于受国际金融城利好影响，目前该板块客户对区内的二手房涨价仍抱谨慎的态度，想要买家普遍接受目前的涨价现象可能还需要一段时间。业内人士预计，未来该区域房价下降的可能性很小，春节过后涨价的可能性较大。

　　越秀区：

　　百万元小户型反价现象突出

　　据中原地产水荫路分行营业经理钟志明介绍，东风东板块1月份二手房成交较好，成交量比去年12月增加近一成，成交价也有一定涨幅。首次置业的“刚需”客和改善型客户目前约各占一半，而投资客则较少，仅占一成左右。从二手房户型看，50~100平方米的楼梯楼和100~130平方米的电梯楼是目前市场成交得最好的户型。

　　此外，受市场回暖、需求增多、盘源较少等情况的影响，东风东板块近期反价现象也很普遍，反价幅度约5%左右，但是由于盘源供不应求，即使业主反价，只要在可接受的范围之内，客户都会选择成交。由于地处老城区，二手盘源少、需求多，目前越秀各个板块的反价情况都比较普遍，特别是总价100万元左右小户型二手房反价现象更突出。

　　海珠区：

　　成交量下滑 业主反价2%~3%

　　中原地产金碧第三分行高级营业经理段小波表示，南洲板块成交量相对去年12月有小幅度的下跌，但成交价仍有2%左右的上涨，首次置业的客户目前占比近七成，而60~70平方米之间的中小户型相对其他户型更受客户的青睐。

　　“因对楼市未来发展的预期看好，海珠区近期业主反价情况较多。”如南洲板块因未来地铁广佛线将在区域内开通两个站，业主心态普遍强硬，整体约有2%~3%的反价幅度。而滨江东板块由于大户型需求较少，反价现象不明显。中介人士预计，如果限购政策不调整，短期内该区域反价现象不会消退。

　　荔湾区：

　　成交价稳定 康王路板块反价少

　　中原地产康王路分行高级营业经理王世伟表示，因该区域多为外地人置业，时近春节许多客人离穗回乡，导致康王路板块1月的二手成交相对去年12月略有下跌，但成交价则比较稳定。中山八路分行高级营业经理黄少梅指出，中山八板块1月成交活跃，同比成交量小幅度上涨。两位分行经理都表示改善型客户占其所在分行客户的大多数，100~130平方米之间的两三房最受改善客的欢迎。

　　中原地产黄少梅表示其所在区域二手业主反价比较普遍，反价幅度约3%~5%，而王世伟则透露，目前康王路板块的二手楼反价比较少。在这两个区域，大户型盘源由于数量相对较多，反价现象相对小户型的较少。

　　白云区：

　　机场路板块反价幅度7%~10%

　　在白云区机场路板块，中原地产汇侨南分行营业经理赵毅康透露，分行1月份的二手房成交活跃，成交量同比上涨约近一成，而成交价也有小幅度上涨。目前区域内的客户主要以首次置业的“刚需”客为主，因此60~70平方米之间的小户型比较受欢迎。

　　中原地产赵毅康表示，由于对市场看好，并受一手住宅高价开盘的拉升，机场路板块在白云区各区域中反价情况较多，反价幅度约7%~10%。因面积较小，所以反价数额并不大，只要开价没有明显不合理，客户一般都愿意接受。由于总价大、需求较少，大户型相对小户型的反价较少。由于盘源越来越少，未来反价情况或将逐步增多，如果客户遇上适合的盘源，应该尽早入手为宜。

　　番禺区：

　　成交给力 华南板块小户型反价多

　　合富置业祈福四分行主管叶颖良表示，与往年相比，今年番禺祈福新村板块1月的二手市况较活跃。该板块约有20%的放盘业主开始反价或捂盘惜售，反价幅度为两三万元。由于盘源较为充裕，选择较多，买家追价的比例较少。

　　华南板块二手房成交价出现上涨趋势，业主反价现象较去年年底有所增多。据中原地产锦绣香江分行营业经理李火生介绍，1月份华南板块二手住宅成交量同比去年12月基本持平，但成交价约上涨5%。由于改善型买家占据该区域市场的主导，因此130平方米左右的大户型二手房比较受追捧。目前，华南板块反价现象在番禺区区域中较为严重，反价幅度约5%~10%左右，而洛溪、大石等地则相对较少。和广州其他区域一样，小户型二手房在反价风中仍扮演主力角色。(记者 王雯倩)

　　作者：王雯倩来源广州日报)