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广州二手楼市:频遭反价 买家“吐血”

2013年02月18日11:11
来源:中国新闻网
  新春期间,市区一手住宅推盘步伐逐步放缓,部分客户开始回流二手市场。记者在采访中介人士时得知,近期有不少“刚需”型买家在置业市区板块二手房时,频繁被业主“放飞机”,要么是业主反价明显高于市场价,令买家无力承接。要么索性“捂盘”不卖,让诚心购房的买家吃了个闭门羹。究竟这股反价风因何而起?又在哪些区域或板块愈演愈烈?本期话题与您一同关注。

  诚意买家频遭业主三次反价

  从去年12月开始,身边就有置业市区二手房的朋友不停抱怨,“业主老在反价,买家真心伤不起啊。”今年元旦过后,这股反价风潮似乎有愈演愈烈之势。

  媒体人小唐从去年11月就开始看二手房,元旦过后好不容易“叠埋心水”决定在天河车陂一带置业,却频频遭遇业主反价。起初,面对业主三五万元的反价,小唐还坚持不追价。可当他因此而放弃了4套心仪的二手盘后,他的心态有所变化,“越看越觉得再不出手房子会更贵。”在面对第5位业主的反价要求时,小唐也不再坚持,同意反价2万元,最终以总价约122万元,购入天朗明居一套两房单位。谈起这次买房经历,小唐认为,由于自己需要用公积金贷款购房,急于放盘的业主往往不愿与他多谈,“有的业主放盘价很吸引,可一听说我需要公积金贷款购房,索性连房子都不让我看了。”而愿意接受买家公积金贷款购房的业主,却往往在价格上咬得很紧。

  业主“拣客” 买家追价量力而行

  受访的多位中介经纪表示,从去年10月份开始,业主“拣客”情绪就在市场上蔓延,即业主更青睐采用一次性付款或商业贷款购房的买家,尤其是急着“卖一买一”的换房客,他们会对中介经纪挑明,不接受公积金贷款或组合贷款的买家。

  中原地产市场主任黄燕飞认为,业主反价的原因有多方面,如区域盘源稀少、多人看中同一盘源、或业主对区域前景看好等等,总的来说,就是怕卖便宜了。黄燕飞表示,现在春节前后是传统的交易淡季,部分业主暂不出售使盘源减少,导致在售业主趁机反价,这种情况有望在春节后盘源增加而减少;而对于多人追捧以及业主看好前景的盘源,买家的出价若不达到业主心理价位则比较难成交。当然,对于盲目加价的业主,作为买家也应了解市场价格,即使追价也不应超出自己的承受能力。

  业主反价 哪个板块最劲?

  天河区:

  金融城利好为业主反价撑腰

  “目前,天河区车陂、东圃一带成交较活跃,由于部分业主回家过年,近期放盘有所减少。”合富置业天河区分区营业经理简志良表示,目前车陂板块中小户型优质单位较稀缺,业主放盘心态较强硬。如富力天朗明居最受追捧的两房和三房,业主的反价率近40%,反价幅度基本在5万元以内。目前,富力天朗明居两房总价在128万~132万元/套,三房总价则介于180万~185万元/套。

  在员村板块,元旦以来二手住宅成交活跃。据中原地产东璟花园分行营业经理郭伟杰透露,该板块二手成交量同比去年12月约有10%的增长,成交均价亦有5%左右的上涨。近期该区域客户以首次置业的“刚需”客为主,约占六七成,而50~70平方米之间的一房至两房最受客户追捧。

  受建设国际金融城利好的影响,近期员村、车陂板块的业主心态明显增强,反价现象也很多,反价幅度约5%~10%之间。由于受国际金融城利好影响,目前该板块客户对区内的二手房涨价仍抱谨慎的态度,想要买家普遍接受目前的涨价现象可能还需要一段时间。业内人士预计,未来该区域房价下降的可能性很小,春节过后涨价的可能性较大。

  越秀区:

  百万元小户型反价现象突出

  据中原地产水荫路分行营业经理钟志明介绍,东风东板块1月份二手房成交较好,成交量比去年12月增加近一成,成交价也有一定涨幅。首次置业的“刚需”客和改善型客户目前约各占一半,而投资客则较少,仅占一成左右。从二手房户型看,50~100平方米的楼梯楼和100~130平方米的电梯楼是目前市场成交得最好的户型。

  此外,受市场回暖、需求增多、盘源较少等情况的影响,东风东板块近期反价现象也很普遍,反价幅度约5%左右,但是由于盘源供不应求,即使业主反价,只要在可接受的范围之内,客户都会选择成交。由于地处老城区,二手盘源少、需求多,目前越秀各个板块的反价情况都比较普遍,特别是总价100万元左右小户型二手房反价现象更突出。

  海珠区:

  成交量下滑 业主反价2%~3%

  中原地产金碧第三分行高级营业经理段小波表示,南洲板块成交量相对去年12月有小幅度的下跌,但成交价仍有2%左右的上涨,首次置业的客户目前占比近七成,而60~70平方米之间的中小户型相对其他户型更受客户的青睐。

  “因对楼市未来发展的预期看好,海珠区近期业主反价情况较多。”如南洲板块因未来地铁广佛线将在区域内开通两个站,业主心态普遍强硬,整体约有2%~3%的反价幅度。而滨江东板块由于大户型需求较少,反价现象不明显。中介人士预计,如果限购政策不调整,短期内该区域反价现象不会消退。

  荔湾区:

  成交价稳定 康王路板块反价少

  中原地产康王路分行高级营业经理王世伟表示,因该区域多为外地人置业,时近春节许多客人离穗回乡,导致康王路板块1月的二手成交相对去年12月略有下跌,但成交价则比较稳定。中山八路分行高级营业经理黄少梅指出,中山八板块1月成交活跃,同比成交量小幅度上涨。两位分行经理都表示改善型客户占其所在分行客户的大多数,100~130平方米之间的两三房最受改善客的欢迎。

  中原地产黄少梅表示其所在区域二手业主反价比较普遍,反价幅度约3%~5%,而王世伟则透露,目前康王路板块的二手楼反价比较少。在这两个区域,大户型盘源由于数量相对较多,反价现象相对小户型的较少。

  白云区:

  机场路板块反价幅度7%~10%

  在白云区机场路板块,中原地产汇侨南分行营业经理赵毅康透露,分行1月份的二手房成交活跃,成交量同比上涨约近一成,而成交价也有小幅度上涨。目前区域内的客户主要以首次置业的“刚需”客为主,因此60~70平方米之间的小户型比较受欢迎。

  中原地产赵毅康表示,由于对市场看好,并受一手住宅高价开盘的拉升,机场路板块在白云区各区域中反价情况较多,反价幅度约7%~10%。因面积较小,所以反价数额并不大,只要开价没有明显不合理,客户一般都愿意接受。由于总价大、需求较少,大户型相对小户型的反价较少。由于盘源越来越少,未来反价情况或将逐步增多,如果客户遇上适合的盘源,应该尽早入手为宜。

  番禺区:

  成交给力 华南板块小户型反价多

  合富置业祈福四分行主管叶颖良表示,与往年相比,今年番禺祈福新村板块1月的二手市况较活跃。该板块约有20%的放盘业主开始反价或捂盘惜售,反价幅度为两三万元。由于盘源较为充裕,选择较多,买家追价的比例较少。

  华南板块二手房成交价出现上涨趋势,业主反价现象较去年年底有所增多。据中原地产锦绣香江分行营业经理李火生介绍,1月份华南板块二手住宅成交量同比去年12月基本持平,但成交价约上涨5%。由于改善型买家占据该区域市场的主导,因此130平方米左右的大户型二手房比较受追捧。目前,华南板块反价现象在番禺区区域中较为严重,反价幅度约5%~10%左右,而洛溪、大石等地则相对较少。和广州其他区域一样,小户型二手房在反价风中仍扮演主力角色。(记者 王雯倩)

  作者:王雯倩来源广州日报)

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