春节后重点城市迎供应高峰 两会前楼市或现新年首波行情(组图)

　　春节长假已过，近期外界出现了诸多关于春节期间各地市场成交情况的报道，但考虑到长假期间市场供求双方均普遍处于“休战”状态，因此在我们看来这部分数据的实际意义并不明显，而随着春节因素的逐渐淡去，2013年房地产市场或将正式拉开帷幕。

　　根据我们对重点城市供应数据的跟踪，可明显看出在当前这个时间点上，市场潜在推案规模明显高于2012年同期，2013年前5周十大城市新申请预售证的面积为846万平方米，而同样处于春节月的2012年前5周，该数据仅为221万平方米，几乎只有今年的1/4，从具体各周来看，十大城市今年前5周每周新申请预售证的项目面积都超过100万平方米，第2周更是达到264万平方米，这个单周申请预售规模即使放在2012年全年也可排在前十位之内。从中可以看出房地产企业在2013年初的推案策略其实依然是相对积极的，而对于这部分储备项目，显然是为了赶在春节过后的时间点上入市的。那么，这波预期中将要到来的供应小高峰能否得到市场的正面反馈呢？


　　从需求的角度出发，我们认为当前各重点城市的市场热度依然较高。虽然1月份各地商品住宅交易量环比普遍呈现下滑，但如果我们结合供应数据来看，则会得出完全不同的结论，由于时逢新一年伊始，加上春节长假的临近，房地产企业在1月份新增推案普遍保守，从城市数据来看，除天津1月新增供应较12月出现增长之外，其余城市供应全线下滑，平均跌幅达到51%，其中北京和上海跌幅最大，分别达到74%和68%，但相应地去观察这些城市在1月份的成交数据，则不难发现，成交量的环比跌幅远比供应跌幅要小得多，北京1月份成交量跌幅仅4%，上海也只有15%，换一句话说，1月份各重点城市市场交易的“低迷”，除了春节因素之外，恐怕供应的不足起到了最关键的作用，而从供求比的角度来看，绝大多数重点城市都呈现供不应求，从静态上看，各地1月份的新增供应在当月都得到了有效去化，市场需求的活跃程度不可谓不高，以此为基础，2月份下半月起，随着企业在年初时所“囤积”下来预售证新盘陆续入市，我们判断重点城市市场将有望迎来一波成交小高峰。

　　
　　作者：CRIC研究中心 评论员 杨晨青