广东六公司涉“三旧改造”受关注

　　本报记者 黎宇文 傅豪 常仙鹤

　　随着广东省内“三旧改造”事项的推进，近期多家上市公司受到市场关注。

　　业内人士分析，不同公司涉及“三旧改造”的时间期限存在差异，在期限附近的公司市场关注度更高。相关上市公司主要包括珠江啤酒、广州浪奇、广州药业、白云山、国联水产 、冠豪高新等。

　　据了解，珠江啤酒涉及广州城区“三旧改造”的总部地块在去年年底已有处置方向。公司去年12月公告，收到控股股东广州珠江啤酒集团有限公司转发的广州市政府市长办公会议纪要，针对公司“三旧改造”地块的处置原则是：广州市国土房管局将收储公司广州总部地块；允许公司以对现有建筑更新改造的方式建设企业总部，并保留琶醍啤酒文化艺术创意区和啤酒博物馆。

　　公司相关人士表示，该纪要意味着，公司目前位于琶洲的400亩用地，采取部分由政府收储部分留给公司自用的方式处理。公司自用地块的大小和位置目前仍不能确定。根据广州市退二进三的政策，政府收储地块将采取公开拍卖的方式进行出让，并以土地出让成交价的60%计算企业补偿款。以琶洲目前2至3万元/平方米的周边地价来估算，珠啤总部400亩土地能为其带来30亿元以上的收益。

　　根据此前广州市国资委下发的函，要求珠江啤酒广州总部力争在2013年底前大部分产能实现外迁，2015年底前完成全部产能停产搬迁工作。上述人士表示，目前地块处置问题没有新的进展。

　　另外，正在实施重组的广药集团旗下广州药业和白云山共有2000多亩土地涉及广州“三旧改造”工程。广药集团财务总监程宁此前表示，广药集团旗下有9家企业涉及广州“三旧改造”工程，涉及的土地面积约1500亩。目前，改造项目计划迁入的广州市白云区医药产业园的初步设计已经达成，进入实质性建设阶段应该很快了。根据白云山此前发布的公告，公司纳入“三旧”改造的用地有23块，面积约889.53亩。其中位于广州市荔湾区、海珠区共17块地，面积约251.78亩；位于白云区6块地，面积约637.75亩。据知情人士透露，广州药业所涉“三旧改造”的用地，价值与白云山所涉土地相当。

　　广州浪奇1月8日公告，公司于2009年2月17日披露公司被列入广州市退二搬迁企业名单的公告，根据广州市《关于印发市区退二搬迁企业名单的通知》，公司被列入第二批“退二”企业名单，于2012年底前须完成相关工作。广州浪奇表示正积极推进旧厂区的“退二进三”工作，具体方案正在筹划中，待确定后，公司将对外公告。

　　公司于2007年5月31日与全资子公司韶关浪奇有限公司组建成立广州浪奇日用品有限公司，在广州市南沙区建设新的生产基地，并于2011年通过非公开发行股票募集资金投资浪奇日用品公司的南沙生产基地建设。目前，浪奇日用品公司的南沙生产基地建设已竣工，旧厂区现正展开生产转移工作。

　　国联水产在2011年7月公布公司原厂区所在地块119亩被列入湛江市的“三旧”改造范围。不过，公司尚未确定自有开发此地块或者同开发商合作开发从而获取其商业价值，还是直接拍售获取现金收益。有分析人士称，公司2012年预计全年亏损约1.9亿元-2.5亿元，当公司收到三旧改造的补偿以后，将在一定程度上改善公司业绩，并对公司净资产带来重要影响。据了解，该厂区处于湛江新城市规划的中心地理位置，未来将建成高档商住中心。根据估算，公司三旧改造最低的净收入将近4亿元，相对于国联水产3.52亿股的股本来说，每股净收益将增加1.14元。而如果国联水产采取自行开发房地产，每平方米的成本不到3000元，该地附近的楼盘均价已超过每平方米8000元。