上海土地市场蛇年首拍：南翔一商办地块溢价77%成交

　　上海土地市场迎来蛇年开门红。

　　上海市规划和国土资源管理局网站18日发布的信息显示，嘉定区南翔镇古猗园路以东、金昌路以北地块，被上海连飞投资发展有限公司1.75亿元总价摘得。测算得知，该幅商办地块的成交溢价率高达76.9%，折合楼板价4777元/平方米。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏昨日称，上述嘉定地块的地价已超出了该区域2012年的最高水平。据龚敏称，2012年嘉定区出让的商办地块中，楼板价最高的仅为4664元/平方米。

　　出让公告显示，该地块南至金昌路，西至古猗园南路，北至武威路，出让面积为12209.3平方米，容积率为3.0。

　　南翔镇古猗园路以东、金昌路以北地块如此受追捧，超出了不少分析人士预期。

　　上海市规土局网站显示，上述嘉定地块推出后，有9家企业领取了申请书，4家企业提交了竞买申请。

　　龚敏感慨，这幅地块底价不足亿元，最后成交溢价率竟接近80%。

　　据龚敏介绍，2012年嘉定区出让的商办地块中，底价成交的占到76%，平均溢价率为9%，最高溢价率仅为73%。

　　汉宇提供的数据显示，南翔去年共出让了12幅商办地块，建筑面积总计约49万平方米，预计将在一两年后陆续投入市场，届时可能面临结构过剩风险。

　　但龚敏则认为，南翔板块目前的办公楼价格在1.4万元/平方米，商业物业楼层不同价格差异很大，但最低单价也在万元以上，以此看来上述地块仍有盈利空间。

　　汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，目前大体量的优质地块对房企的资金实力要求较为苛刻，中小房企不仅拿地成本难以承受，即使竞买成功，也将面临持有风险。在此背景下，如中小房企计划在一线城市布局，就会将目光锁定于小型的非住宅地块。张颀猜测，这也是此类地块被激烈争夺的原因之一。

　　同样在2月18日成交的，还有临港新城主城区WNW-A1-4-2地块。

　　上海市规土局网站显示，该商住用地被自然人黄兰明、张忠以4860万元底价摘得，折合楼板价3041元/平方米。

　　出让资料显示，该地块东至云鹃路，西至环湖西二路，出让面积为7990.1平方米，为商住用地。

　　有不愿具名的开发商昨日称，昨日出让的两幅地块，地理位置不算好。加上春节刚过，不少房企尚未开始新一年的土地投资，因此单从这两幅地块的成交，很难判断出今年的土地市场走势。

　　作者：周祺瑾