成交大增 中山楼市迎来开门红

　　春节长假已过，楼市一片小阳春。春节传统淡季虽网签大幅下滑，但相比去年同期却翻番的增长，节后网签更是迅速回升。国土局日前公布的上月成交数据也印证了这种开门红，上月商品房备案9495套，创下自1999年有数据以来的单月最高纪录，住宅均价5564元/m2也超过去年8月份的最高值。业内人士认为，在高库存压力下，楼市整体将走稳。

　　春节：

　　促销虽平淡 淡季暖意融

　　春节历来不是楼市旺季，今年也不例外。网签数据显示，节前一两天开始网签就迅速下滑，年初一至初三跌至个位数，7天长假期间(2月9日～15日)，中山全市共网签商品房110套，面积约1.19万平方米。

　　虽然如此，今年春节网签面积同比去年仍翻番，和去年的“严冬”相比今年春节楼市可算是暖意融融。

　　春节期间记者走访部分楼盘看到，一些大型项目仍在坚持开放，不过现场鲜有暖场活动，人气也整体一般，开发商普遍收起了此前常用的特价单位和折扣等促销方式，优惠多是一些老带新送物业费等形式。

　　“暖冬”的另一个表现就是节后网签迅速攀升，16日网签达到67套，17日则升至117套，而昨日截至记者发稿时，网签量也已轻松超过百套。

　　与开门红形成呼应的是市国土资源局2月17日公布的1月份楼市成交数据。数据显示上月商品房合同登记备案9495宗，面积约94.2万平方米，其中住宅7296套，面积81.3万平方米，这个成交水平不仅超过去年同期，较之去年底的一波高峰也有过之而无不及，单月近万套的成交量更创下1999年公布房地产交易数据以来的单月最高成交纪录。

　　节后：

　　促销或加大 房价或稳增

　　业内人士冯瑞卿认为，今年楼市春节回暖迹象较预料中要早，尤其表现在刚需楼盘。记者注意到，这一波回暖从去年10月份就开始显现，只是幅度较为平缓。

　　有业内人士认为，目前楼市处于政策敏感期，特别是中山本地将会出台采取何种调控政策，业内仍是莫衷一是，不过普遍的看法是偏利好会多一些。

　　对于今后的走势，冯瑞卿认为，中山的纯住宅库存问题一直是影响住宅价格走向的核心问题之一，经过前一阵子的促销，春节期间很多开发商收紧价格优惠的幅度，从定价策略上看，有张有弛也更容易吸引到客户，不排除有部分开发商会在节后通过加大折扣再度活跃市场。

　　中山中原市场研究及顾问部经理郭光喜分析，2月份往后，楼价继续维持这种小幅上涨的可能性较大，明显的大幅度上涨可能性不高。(记者齐华伟、张翔宇)

　　作者：齐华伟 张翔宇来源广州日报)