沈城房屋租金节后上涨10% 业内人士称房源紧张

　　业内人士称房源紧张是主因

　　“一套几十平方米的住房，每个月租金1000元。房租已经不算低了。可刚过完年，房主就告诉我，今年每个月房租要涨100元，否则就转租给别人。”2月18日，在铁西九路市场做家具生意的李楠从辽中老家过完年回来，就接到了房主的电话。

　　价格上涨：只因房源少

　　与往年不同，虽然还未到正月十五农民工和学生返城高峰，但沈城房租已经开始上涨，单间的房价比春节前上涨了100元左右，套间的价格上涨200元左右，而有物业小区、屋内配套设施齐全的房子甚至涨了300元，平均涨幅达到10%左右。

　　“现在房子非常好租，因为租房的多，出租的少。”某全国连锁中介铁西保工分店经理张先生告诉记者，造成今年节后房租大幅上涨的主要原因是房源“缺口大”，供需比基本在1∶3左右；商圈房、学区房、地铁房等特殊房源供需比达到1∶10以上，甚至“一房难求”。

　　存量不足：市场需求大

　　记者从市房产局了解到，沈阳租赁市场需求至少在60万套以上，而目前市场房源远远满足不了这一需求。

　　据统计，现阶段沈阳市每天大约有150万外来务工人员，其中农民工占有相当大的比重，特别是随着农民进城的形式逐渐从以个人为主向以家庭为单位转变，直接增加了对成套住房租赁的需求。另外，城际间流动的白领或蓝领阶层，也需要租房来解决居住问题。

　　其次，城市中低收入家庭，特别是被政策性、保障性住房挡在门外的“夹心层”，因无法承担购房的巨额支出而转向租房。除此之外，沈阳市每年近10万的大学毕业生，城市拆迁改造派生的拆迁户，以及为解决子女就学等实际问题的城镇居民，也产生了大量的租房需求。

　　收益太低：出租不如卖

　　据市房屋租赁管理部门介绍，目前，沈阳市城镇居民家庭中，有近30万人拥有两套或以上住房，这部分人群拥有的多余房屋构成了私人住房租赁市场的主要“货源”。近两年，随着住房销售价格的快速上涨和市场需求的不断增多，房屋租金普遍提高，平均涨幅达到20%以上。

　　即使在这种情况下，面对只升不降的房价，面临高额的税费负担，出租房屋的投资回报仍不断下滑。例如，在沈阳市中心区域出租一套面积在50平方米、月租金为1000元的住房，年租金收入为1.2万元。根据沈阳市现行规定，房屋所有者在税费、采暖费、物业费、维修费等方面的支出约2800元，占到租金收入的20%以上。

　　随着房价的不断攀升，沈阳市房屋租售比(指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值)逐渐缩小，已接近1∶300的国际警戒线，房产的投资空间越来越小。因此，很多房主宁愿“弃租转售”，以卖房获得更高更快的收益。

　　出台政策：鼓励出租房

　　据了解，今后，沈阳将重点培育住房租赁市场，通过降低税费负担，稳定投资收益等举措，鼓励居民出租住宅。

　　据透露，市房屋租赁管理部门已经形成初步构想，可将交易税费降至租金收入的5%以下；并通过对市场主体的低收费、高服务，不断吸引房屋所有者进入市场。

　　另外，沈阳市也将采取多项措施规范房屋租赁市场的管理。

　　这些措施将进一步完善相应的法规建设，其中制定包括规范租赁交易、登记、收费等行为的配套制度；推出统一的租赁合同范本，稳定租赁双方关系；政府部门提供房屋租赁信息发布的权威渠道，加强中介管理，建立信息披露制度，对房屋租赁市场实行动态监测，建立统一的数据分析制度，及时发布市场供需、租金变动等行情，提高租赁市场运行的透明度。

　　(彭跃东 许晨)

　　作者：彭跃东 许晨来源沈阳日报)