携手铁狮门 万科首度试水北美市场(图)

　　经济观察网 记者 陈哲

　　铁狮门房地产公司与万科集团2月18日共同宣布，双方已成立合资公司，共同开发美国旧金山富升街201地块（201 Folsom Street）的高层豪华住宅公寓项目。该项目是全球 最大的房地产开发商万科集团首次在北美市场的投资。

　　铁狮门与万科于2月13日在旧金山举行了签约仪式，正式签订合资协议。万科集团董事会主席王石及其公司战略投资团队，与铁狮门总裁兼联席首席执行官徐瑞柏（Rob Speyer）、铁狮门中国和旧金山办事处高管等出席了本次签约仪式。

　　双方关于该合资项目的财务信息尚未对外公布。但路透社消息称，一名了解该宗交易的消息人士表示，该项目的总投资约为6.2亿美元，其中万科将投资1.75亿美元，铁狮门提供7500万美元，其余部分将通过债务融资覆盖。该消息人士并称，万科将持合资公司70%的股权，铁狮门为30%。

　　双方声明中称，项目后期管理将由铁狮门负责。

　　该合资项目为两栋相连的高层住宅楼，一栋37层，另一栋42层。两栋住宅楼共包含655套单位，与铁狮门开发的另一处双栋高层公寓无限阁（The Infinity）隔街相望。无限阁以每套单位60万至600万美元的价格售出，并成为美国2009年最快售罄的房地产项目。

　　此次与万科携手成立合资项目，无疑将进一步帮助铁狮门拓展其在华市场的业务伙伴关系。在此之前，铁狮门已在中国投资者中成功募集基金。目前，铁狮门在中国拥有多个处于不同开发阶段的房地产项目，面积约为2000万平方英尺（约合186万平方米）。

　　万科在近期发布的声明中指出：此次与铁狮门的合作标志着万科向海外市场的迈进。万科集团董事会主席王石表示：“长期以来，万科一直是一家拥有国际视野并善于向优秀同行学习的企业。此次进入美国市场，我们也是带着学习的目的，希望通过具体项目的合作，学习成熟市场的商业模式和管理经验。我们选择投资旧金山富升街201地块，主要因为铁狮门是一家全球领先的房地产企业，同时也是一个非常值得信赖的合作伙伴。”

　　铁狮门联席首席执行官徐杰儒（Jerry Speyer）与徐瑞柏表示：“与万科集团在旧金山成立的这一合资项目对于铁狮门来说具有重要意义，它与铁狮门在中国市场的业务发展相辅相成。能与如此优秀的企业紧密合作，令我们非常兴奋。”

　　作者：陈哲