21世纪网 近期,有消息称广东“三旧”改造再度推进,受到此消息的刺激
珠江啤酒、
广州浪奇、
广州药业、
白云山、
国联水产、
冠豪高新、
佛塑科技等近两个交易日都有不俗表现,珠江啤酒、广州浪奇更是在近期纷纷冲击涨停板。
一些游资也纷纷借其概念炒作,涉及广东“
相关公司股票走势
三旧”改造的7家上市公司的其中广州浪奇董秘表示,此番爆炒应该是游资自身行为。
据21世纪网料了解,珠江啤酒、广州浪奇、广州药业、白云山、国联水产、冠豪高新、佛塑科技涉及广东“三旧”改造的土地分别为400亩左右、180亩、1500亩、889.53亩、119亩、120亩、155.5亩土地,主要是在广州、佛山和湛江。
股票名称 | 股票代码 | 占地面积 | 土地地址 | 改造情况 |
营业收入
2012年三季
(亿元) |
净利润
2012年三季
( 亿元) |
珠江啤酒 | 002461 | 400亩 | 广州海珠区新港东路 | 广州市国土房管局将收储公司广州总部地块;允许公司以对现有建筑更新改造的方式建设企业总部,并保留琶醍啤酒文化艺术创意区和啤酒博物馆。 | 25.5537 | 0.6678 |
广州浪奇 | 000523 | 180亩 | 广州天河区 | 正在推进旧厂区的“退二进三”工作,具体方案正在筹划中。 | 23.6441 | 0.1467 |
广州药业 | 600332 | 1500亩 | | | 54.7507 | 3.0431 |
白云山A | 000522 | 889.5亩 | 广州白云区、海珠区和荔湾区 | 目前没有明确方案 | 33.9674 | 2.9921 |
佛塑科技 | 000973 | 155.5亩 | 佛山市禅城区 | 已成立项目公司对土地进行自主开发 | 27.21 |
国联水产 | 300094 | 119亩 | 中国广东湛江经济技术开发区 | 仍在办理土地性质变更手续,将变为商业用地。以后处置方案未定 | 10.1005 | -0.9177 |
冠豪高新 | 600433 | 120亩 | 广东省湛江的经济产业开发区 | 公司将出让65%的开发权益 | 6.8300 | 0.4640 |
7家上市3364.03亩涉广东“三旧”改造 2013年,由冠豪高新领衔主演,广州浪奇和珠江啤酒轮番登台的涨停大戏热闹登录A股,并引爆广东“三旧”概念股。
蛇年第一个交易日2月18日,广州浪奇在接连三天的调整后再度涨停,收报7.40元。2月19日,广州浪奇冲高回落,涨幅为2.84%。2月18日珠江啤酒股价上涨1.73%,次日早盘就冲击涨停板,直到收盘也死死打在涨停板上,收盘价为10.37元。
随着广东“三旧”改造的推进,涉及“三旧”改造A股公司都迎来一波强势走势。据21世纪网了解,目前A股公司中有珠江啤酒、广州浪奇、广州药业、白云山、国联水产、
丽珠集团、冠豪高新、佛塑科技7家公司。
公开资料显示,“三旧”改造是指旧城镇、旧厂房、旧村庄的改造。2009年,广东省经国务院同意,开展广东“三旧”改造试点,“三旧”改造预期从2009开始,到2012年为止,如今三年的期限已到。
老瓶装新酒。“虽然广东旧城改造去年到期,但在去年国土部又批复一个城乡土地的政策,现在一直在推行,年前由国土房管局统筹讨论过相关问题。”广州市社会科学院高级研究员彭澎告诉21世纪网。
值得注意的是,多家相关公司对“旧城改造”的反应平淡,均称目前没有具体的处置方案。
“浪奇有180亩平方米的旧厂房位于广州国际金融城起步区的东面,如何处置这块地目前没有具体方案,仍在商议之中。”广州浪奇董秘陈建斌表示。
不过相比公司的“漫不经心”,券商研究机构则开始了“卖力吹捧”。
国泰君安按老厂区土地全部通过招拍挂处理对土地价值进行测算,土地的公允价值约为,商业用地:120000*(2/3)*6*5000 =24亿元;住宅用地:120000*(1/3)*3*7000 =8.4 亿元,土地价值合计:24.0+8.4=32.4亿元,公司出让土地,可得到的收益为(考虑税费)32.4*60%*(1-15.05%)=16.5亿元。综上,浪奇土地对应每股价值为:16.5/4.45=3.7元。
国泰君安预测广州浪奇2011、2012、2013年EPS分别为,0.06元、0.13元、0.18元。 国泰君安称“参考可比公司当前估值水平,再考虑公司未来成长性,给予公司主业2012年30倍PE,公司主业对应每股价值为3.9元;再加上天河产区土地对应的每股价值3.7 元,则公司每股价值为7.6 元。公司目前股价为6.6元。”
广州浪奇的陈建斌则向21世纪网透露,关于2月20日股东大会的内容,主要是向股东发短期融资券的事情,与处置涉及广东“三旧”改造土地并无关。
珠江啤酒证券代表王建灿介绍,涉及“三旧”改造的400亩左右的厂区土地位于广州海珠区新港东。21世纪网记者留意到,新港东的房价目前已经飙深至2-3万元左右。
中信建投在不考虑土地补偿,预测珠江啤酒2011-2013年EPS分别为0.16 元/股,0.18 元/股,0.2元/股。2011年动态市盈率为121倍。
而国联水产涉及的119亩“三旧”改造土地,目前仍在办理土地性质变更手续。2012年9月19日国联水产公告称,将土地性质由工业用地变更为商业用地。土地以后的处置方案有三种,一直直接拍售,二是公司自身对其进行开发,三是和开发商合作进行开发。
国联水产工作人员对21世纪网表示,目前没有收到政府新的通知,需要时将由政府请第三方对土地进行估值。
作者:樊帆来源21世纪网)
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