杭州居民涉房收支断崖式下降说法遭质疑

　　有媒体近日报道称，受调控影响，去年杭州市区城镇居民“涉房”收支（出售和购买住房的收入与支出）出现“断崖式”下降。该报道引发广泛关注的同时也遭到质疑。有业内人士指出，根据杭州市透明售房网、中国指数研究院杭州分院等机构统计，去年杭州市区房屋交易量大涨，商品房交易量更是翻番，价格也仅略降，若出售的是2010年前所购房屋，原业主还有很大利润空间。

　　上述媒体的报道取材自杭州市统计局抽样调查数据。去年杭州市区（含萧山、余杭）城镇居民出售住房的人均收入为62元，较2011年减少1161元，同比下降94.9%；人均购房支出1329元，同比下降36.8%。居民出售的住房指二手房，购买的有商品房和二手房，收支出现下降是房地产调控措施见效的表现。

　　华邦地产市场研究中心首席分析师宋文杰表示，售房利润收入取决于房屋当初的购入价和现在的卖出价，受调控影响，房价在2010年下半年及2011年初触顶，去年出售的房屋若为2010年前购入，一般有较大获利空间，不然则利微，甚至仅能保本。

　　二手房当初购入价较难统计，不过去年的行情并不差。当地最大的二手房中介杭州我爱我家房地产经纪有限公司统计，主城区（不含萧山、余杭）成交均价18742元/平方米，比2011年下降8.48%；余杭区9577元/平方米，下降4.33%；萧山区7846元/平方米，上涨4.14%。取平均数，去年市区二手房成交价较2011年约降2.89%。

　　人均售房收入还跟交易量有关。据该市透明售房网统计，主城区（不含萧山、余杭）共签约二手房22977套、190万平方米，比2011年的14066套增加63.35%。据萧山区房地产管理处统计，去年成交的二手房中，住宅类为3864套、37.94万平方米，套数同比上涨42.58%；非住宅类1254套、56.41万平方米，面积同比上涨50.13%。据余杭区住建局统计，二手住宅成交面积49.84万平方米，同比增加32.2%。

　　可见，去年杭州居民出售的二手房若非绝大多数购自2010年之后，以杭州去年常住人口0.73%的增长率而言，售房人均收入或许还在增长，涨幅依旧能超过货币贬值幅度。

　　而人均购房支出只需再考虑去年市区商品房成交量和价格因素。杭州汉嘉房地产咨询有限公司人士表示，据杭州市透明售房统计，市区2012年成交商品房85121套、9033490平方米，成交金额13741513万元、均价15211.7元/平方米。2011年成交商品房41662套、4506437.3平方米，成交金额7720794.3万元、均价17132.8元/平方米。

　　2012年商品房成交量翻番，均价仅下降11.21%，再除以0.73%的人口增长率，难以得出人均购房支出下降近四成的结论。尤其是刚需人群，仍在大举进场购房，在很多人眼中，楼市仍是保值增值良港。

　　作者：林枫