二套房贷收紧传闻被指胡说 地产股调整将延至两会后

　　2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于

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　　一则“风声”微博再掀敏感楼市波澜。昨日有微博传言称，近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种，“二套房七成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间未确定。

　　针对这一传闻，多家银行相关业务负责人昨日均表示，“听到风声已经有一段时间”、“目前只能说是传言”，到目前为止尚未接到调整二套房贷政策的通知。上海某区房管局负责人也表示“没听说”。

　　受上述传闻影响，昨日地产股集体暴跌，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。截至收盘，金地集团跌幅超过7%，保利地产、招商地产和万科A跌幅均超过4%。

　　房地产调控传言再起

　　财联社微博昨日发布消息称：近期相关房地产调控政策将出台，“二套房贷需七成首付（原为六成），而贷款利率为基准利率的1.3倍（原为1.1倍）。”而该微博账号曾于前日发布过“夜间重磅：周四楼市或有政策出台”的微博。

　　据早报记者测算，若二套房贷款利率由目前的1.1倍提高至1.3倍，以一套房贷款20年、100万元的总利息差距在13万元左右。

　　“（近期）不会出新政策，否则市场会乱掉的。”上海某区房管局市场科负责人表示，现在地方政府刚刚完成换届，即便是全国“两会”后中央政府完成换届，由于人事变动刚刚完成，也不会立即出台有重大影响的调控措施。

　　上海某区房管局负责人在接受早报记者采访时也证实了上述说法。“没听说（要出台新的二套房贷调控措施），而且提高二套房首付比例、调整税率等，也不是房管局的事，限购政策也没听说有新的变化。”该负责人说。

　　“我本人没有听说，都是你们在说，我今天都接了好几个记者的电话了。”全国工商联房地产商会前会长聂梅生昨日称。她同时表示，虽然尚未听说会出台新的调控政策，但就近期的房地产市场而言，不排除出台这类政策的可能。

　　“这类信息不可能让我知道，知道我也不会说。”住建部政策研究中心前主任陈淮表示，二套房贷首付比例原本就是规定的“六成起”，传言的七成也不能算是新政策。

　　银行称尚未接到通知

　　针对二套房贷收紧的传言，多家银行相关业务负责人昨日表示，到目前为止还未接到相关通知。截至昨日，工农中建交五大国有银行在上海地区实行的二套房房贷政策均与之前保持一致——首付不低于六成，基准利率至少上浮1.1倍。

　　“我们也是在年前才听说，监管部门可能会考虑提高二套房贷的首付比例和利率，毕竟相比首套房贷而言，办理二套房贷的客户，非自住或投机性的人可能会多一点。”一受访的银行人士说。

　　“二套房的房贷利率可能会提高。”一大行人士称。“即便调整也不会影响到已经递交上来的房贷申请。”另一国有大行房贷业务人士称，按照该行以往房贷政策调整的惯例，新的房贷政策一般仅会对新政出台以后递交的房贷申请产生效力。

　　“从目前的情况看，受理首套房贷和二套房贷的笔数一般是八二开或七三开。”一大行分支机构的负责人表示，银行受理的大部分按揭业务都是办理首套房贷，换句话说都是购买首套房的刚性需求，据此可以判断，二套房贷新政对银行按揭业务的影响可能较为有限。

　　谈及对首套房贷的影响，受访的银行人士认为，监管部门强调的是差别性的住房政策，可能出台的二套房贷新政不会影响到各家银行的首套房贷定价。“首套房最低优惠利率是各行自己掌握的，目前不变。”一大行人士表示。

　　关于传闻中的新政出台的时间节点，受访银行人士的说法不一。多数受访的银行房贷业务人士称，新政应会在全国“两会”之后出台，亦有大行的业务负责人称，“据说会在‘两会’之前”。

　　央媒暗示调控或加码

　　值得注意的是，新华社本月15日发文指出，自2012年下半年以来，我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，业内人士认为，如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有进一步加强的可能性，“调控还有很多牌”。

　　文章援引上海易居房地产研究院副院长杨红旭的表述称，“房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，最大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率。”

　　杨红旭昨日则表示，春节过后至5月，是新政窗口期。而对于网传二套房贷提至七成首付，贷款利率为基准利率的1.3倍，“宁可信其有！”

　　《人民日报》海外版1月9日亦发表文章称，楼市调控与稳增长不存在政策“撞车”，管理层继续坚持房地产调控政策不动摇，表明抑制楼市过热不仅是当前调整经济结构、转变经济增长方式的需要，也是我国经济安全平稳运行、促进经济可持续增长的重要保障。

　　文章指出，稳增长和房地产调控是不矛盾的。过去依靠房地产投资来拉动经济增长，这种增长模式消耗大量资源、占用大量的土地，同时造成了大量的产能过剩。

　　文章认为，如果不调控，一方面实体经济越来越受冷落，另一方面，房地产市场会累积越来越大的风险。现在进行房地产调控，是主动顺应未来结构调整需要，让房地产市场平稳着陆。

　　圆桌观点

　　中原地产市场研究总监张大伟：

　　二套房贷新政实施的可能性不高，而且即使实施影响也有限。从2012年中开始的市场反弹，主要出现在一线城市，并非全国性反弹，在三四线城市大部分房价依然平稳，不存在全面出台调控政策的空间。

　　相比首套房，二套房购房者的支付能力更强，同样增加一成首付，对于首套房购房者来说，可能会抑制30%的需求，而对于二套房来说，增加一成首付的影响非常小。再从贷款利率增加角度看，贷款20年，100万元的总利息差距在13万左右，而且大部分二套房购房者的还款能力都比较强。

　　上海同策资深分析师宋红卫：

　　这个只是市场的传闻，但是后期出台房地产调控加严的可能性较大。不仅仅是二套房，现在国有四大行中，除了工商银行以外，其他银行在苏州的首套房优惠利率都从9折上升到9.5折。如果二套房贷首付比例从六成提高到七成，对于楼市会有一定影响，但影响不会太大，毕竟仍保留着购房资格，随着居民收入的增长，以及其他行业投资风险的加大，资金回流到房地产的可能性也会加大，尤其是当前房价上涨预期较大。(东方早报)

　　二套房贷政策即将收紧的市场传闻重挫A股地产股，对于相关传言，记者采访的多位银行人士均表示，尚未接到上级部门相关通知，目前二套房贷仍执行原标准。

　　昨日，二套房贷政策即将收紧的市场传闻重挫A股地产股，对于相关传言，记者采访的多位银行人士均表示，尚未接到上级部门相关通知，目前二套房贷仍执行原标准。

　　记者还就此咨询了相关地方监管部门。该监管部门回应称没有接到银监会关于二套房贷政策调整的通知，同时认为目前二套房贷政策变化的可能性不大。此前，银监会一位内部人士也向记者表示，今年房地产调控的整体思路是维持现有政策不变，将一线城市的二手房贷全面暂停不太可能。

　　市场昨日流传的版本称，监管层正在研究进一步收紧房地产的调控政策，其中的一套方案是将二套房贷首付比例由目前的6成上调至7成，而贷款利率则上浮为基准利率的1.3倍。

　　受此传言影响，19日深沪股市地产股大幅下跌。当日建材板块跌幅达4.77%，房地产板块跌3.7%。个股方面，金地集团跌7.85%，招商地产、保利地产跌幅超5%，万科A跌逾4%。

　　包括招商银行、平安银行、中国银行、华润银行等在内的多家银行相关人士昨日向记者证实，尚未接到上级部门通知。多位受访的银行个贷部门人士告诉记者，目前二套房贷仍然维持6成首付、利率上浮10%的标准，但不能确定未来政策不发生变化。

　　一位股份制银行内部人士向记者表示，二套房贷门槛小幅提高对于银行来说影响不大，一方面不少银行本身已在收缩房贷比例，鲜有银行将信贷资源向二套房贷大幅度倾斜；另一方面，真正需要购买二套房的客户很可能并不会因此而放弃购房。

　　不过，对于二手房停贷的传闻，相关方面有另外的解读。

　　记者获得的某证券公司调研报告称，从目前的情况看，尽管相关部门尚未发文暂停二套房贷，但消息应“基本属实”。从节奏上来看，近期应该会陆续有银行暂停二套房贷，节奏上先国有后商业，但不会一下子完全暂停。

　　“近期市场传言或许与一线城市房价持续上涨有关。就我们的调研情况来看，目前一线城市新房供不应求，导致价格上涨较快。预计针对二套房的调控政策有可能在两会后出台，但监管方面应该会考虑到不同地区之间的差异。”世联地产市场研究部研究总监吴志辉告诉记者。

　　另有接受记者采访的业内人士表示，由于近期房价涨势明显，不排除短期内出台更严厉房地产调控措施的可能。

　　渣打银行近日发布的对30家房地产开发商的季度调查称，中国房地产市场正迅速复苏，开发商重返土地市场，2013年建设规模有望增加。接受调查的开发商预期，今年房屋成交量会好于去年，房价将适度上涨。(证券时报)

　　蛇年首周，房地产调控政策继续“加码”的风声再起。

　　昨日，本报从多家商业银行了解到，目前各家银行尚未收到关于调整二套房贷政策的相关通知，因此仍执行二套房贷首付六成、贷款利率为基准利率1.1倍。

　　但也有不少市场人士坦言，不排除房产新政在近期出台，近两个月将是新政窗口期。

　　二套房贷再收紧？

　　“目前没有收到上调二套房贷首付和利率水平的相关通知。”一家大型国有银行上海分行个贷部负责人对本报记者说，沪上银行仍执行二套房贷首付六成、基准利率1.1倍政策；首套房贷则首付三成，部分银行尚有一定的利率下浮空间。

　　一家股份制银行沪上支行零售信贷部负责人也表示：“近期听到关于二套房贷政策调整的‘风声’，但至今未收到总行相关通知。”

　　昨日，有市场消息称新的房地产调控政策将在今天的国务院常务会议上讨论，而近期可能出台“加码版”房地产调控政策，待选政策包括二套房贷贷款标准将提高到首付七成、贷款利率为基准利率1.3倍，实施时间尚未确定。

　　今年1月底，也曾有传言称监管部门正在研究对北京、上海、广州、深圳、杭州5个一线城市的二套房停贷，之后未得到证实。

　　“二套房贷占现有的个人按揭贷款比重并不高，所以暂停二套房贷或者提高二套房贷准入意义并不是很大，”另一家股份制银行上海分行相关负责人则对本报记者说，“如果二套房贷在按揭中占比是70%、80%甚至更高，这样的调整是有作用的，但目前的按揭结构中的八成占比仍是首套房贷。”

　　除了个人住房贷款，个人消费类贷款也在持续收紧。据本报记者了解，目前上海中资银行个人消费类贷款利率在基准利率上上浮20%~50%不等，信用贷款期限也有所缩短，而包括民生银行在内的个别中资银行已在相当长时间内暂停了个人按揭贷款和个人消费贷，或对此类贷款设置较高门槛。

　　央行数据显示，2012年，国内房地产贷款增速回升，其中个人购房贷款、地产开发贷款增速继续回升。央行数据显示，截至去年末，个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%，增速比上季度末高0.9个百分点；全年增加9610亿元，同比多增23亿元。

　　政策叠加？

　　上述股份制银行上海分行相关负责人还对本报记者说，鉴于盈利压力等原因，今年银行零售信贷领域将更注重收益率水平高的个人经营性贷款，以及小微企业贷款。

　　“从整体资金收益率角度而言，个人按揭贷款的收益率水平并不高，所以我们会更倾向于把信贷额度投向小微企业贷款，这既符合国家的政策导向，也可以增加银行盈利水平。在房地产市场持续调控的情况下，不排除个别中小银行会暂时退出个人按揭市场。”他如是说。

　　不只是银行房贷政策“暗潮汹涌”。今年1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年出现的镇江、武汉、昆明、江门、大连等30多个地市纷纷出台公积金松绑新政明显不同。一些业内人士预测，全国“两会”前后将可能成为楼市政策的分水岭。

　　根据中国指数研究院最新发布的中国主要城市春节期间楼市交易数据，重点监测的27个城市中有21个楼市成交面积较去年春节同期出现上涨，其中有14个城市成交面积涨幅超过一倍。

　　渣打银行近期公布对30家开发商的专项调查报告显示，2013年上半年房地产行业仍会继续增长；且大多数开发商预期中央的房地产调控政策将保持不变，同时期望融资状况能够缓和，并且地方在政策执行中体现出更多灵活性。

　　交行金融研究中心报告则预计，2013年房价总体趋势向上，有望呈现同比环比“双升”局面，但在持续调控背景下，房价虽趋势向上但难以出现大幅反弹，总体来看涨幅有限，预计全年房价涨幅约为4%。报告还认为，房产税扩围将适时推进，短期不会全面铺开；预计改革试点工作将在2013年有所推进，试点范围会适时扩大至几个典型城市，但还不会全面普及推开。

　　值得注意的还有，在2012年底开始的房地产调控论述中，高层均对改善型需求持支持态度。(第一财经日报)

　　2月19日，财联社微博放风，称周四楼市或有政策出台，立即引发网友和内业人士猜想新政策走向。有人猜测二套房利率估计上调1.3倍，首付或上调至7成，不少网民表示坐等消息够不够重磅！

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也发布微博称，近期将有房地产调控政策出台，有关方案显示二套房贷有收紧动作。根据杨红旭发布的微博，证券时报盘中特供独家消息称目前有关方案显示，二套房贷需7成首付，而贷款利率为基准利率的1.3倍。

　　随后，杨红旭发微博就地产股大跌的原因分析，称地产股对政策敏感。未来半年地产股将随大盘创新高。但未来二三个月，即便二套停贷不属实，也会有其他政策出台。地产股将承压，小心短期风险。二套停贷、北京房产税等只是传言，但无风不起浪，调控升级符合逻辑。

　　一石激起千层浪，尽管目前这一消息尚未证实，房地产业内人士纷纷表态对此事件的看法：

　　@谢逸枫：真要动真格，调控加码，重拳打压房价？为啥官方不靠表态与发正式的官方文件？独家：财联社19日获悉，近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种“二套房7成首付 贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。

　　@同策-张宏伟：【一个胡说八道的小道消息：二套房需要7成首付，而贷款利率为1.3倍】时报盘中特供独家获悉，近期将有相关房地产调控政策出台，目前有方案显示二套房需要7成首付，而贷款利率为1.3倍。如果该方案下发，将对房地产板块，水泥板块等带来巨大影响。

　　无独有偶，近期部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。据了解，合肥目前对贷款购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对于这样的消息，合肥新浪乐居将继续关注。

　　网传二套房贷首付将提至7成，房地产与水泥建材两大板块受此影响惨遭杀跌。

　　19日午间，21世纪网就二套房贷上调传闻向各大银行个贷部门求证，工商银行、招商银行、中国银行等行均表示尚未有接到相关通知。

　　早前，财联社发布微博称：近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。而该微博账号曾于昨日发布过“夜间重磅：周四楼市或有政策出台”的微博，二套房贷调整的消息引发了业内热烈讨论。

　　在房价上涨的市场预期下，不少业内人士预期新政将在近期出台。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为：春节过后至5月，是新政窗口期。而对于网传二套房贷提至7成首付，贷款利率为基准利率的1.3倍，杨红旭表示：宁可信其有！

　　易居中国执行总裁丁祖昱在个人微博中对二套房政策调整持保留意见。他表示，全国两会前一个月“应该是政策真空”。而在消息传出后，保利地产副总经理余英则在微博上予以否定：不对！不是这个！

　　去年12月25日，住建部表示：2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。同策咨询研究部总监张宏伟表示：从政策层面基调来看，鼓励改善型需求既然是既定的，那么，鼓励楼市改善需求应“降首付降利率”，而不是二套房需要7成首付，贷款利率升至为1.3倍。从政策基调看未来二套房政策趋势来说，二套房贷“降首付降利率”保持“微调”应该是趋势，只不过是幅度和范围大小需要根据市场变化情况灵活调整而已。

　　不过，业内人士多认为楼市调控加码，并非空穴来风。去年年底一线城市房价大幅反弹，而蛇年春节的监控数据显示，全国27个主要城市春节期间楼市成交面积同比上升的占到八成，尤其是贵阳、温州等14个城市成交量同比翻番。行业人士分析认为，从目前楼盘报价和二手房市场频频跳价的情况来看，房价上涨压力仍然较大，节后楼市涨价的趋势或成定局。

　　受公积金收紧、二套房贷调整利空消息影响，地产股集体暴跌，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。其中，金地集团跌幅6.65%，保利地产跌4.51%，万科A及招商地产跌幅也均超过3%。(新华网)

　　商报讯 （记者 崔丘） 地产股开年不利。受多地收紧公积金政策、二套房首付将提至七成、调控加码等诸多利空消息影响，地产股迎来了连续大跌。

　　昨日，地产股几乎满盘皆墨，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。其中，金地集团(600383)跌幅7.85%，保利地产(600048)跌5.05%，万科A及招商地产(000024)跌幅也均超过4%。其余地产股也悉数下跌，超过一半地产股跌幅逾3%，仅沙河股份(000014)、武昌鱼(600275)、中国国贸(600007)三股上涨。

　　连续两日大跌

　　继前一交易日大跌之后，昨日金地集团以7.50元小幅低开，而随着股价不断走低，这开盘价同时也成为了全天最高价。

　　开盘一个多小时，金地集团在巨量抛压下下挫至7元下方，随后维持低位震荡。午后，金地集团稍有反弹，但很快遭到压制，截至收盘，金地集团报收6.93元，跌幅7.85元，成为地产板块的领跌者。

　　作为四大龙头股其余三股保利地产、招商地产和万科A也紧跟金地集团之后，纷纷大跌，分别下跌5.05%、5.02%和4.27%。

　　其余地产股也悉数下跌，超过一半地产股跌幅逾3%，仅沙河股份、武昌鱼、中国国贸三股上涨。房地产开发指数（申万二级行业分类）全天大跌3.87%，为年内第二大单日跌幅。

　　此前2月18日，地产板块已下跌0.89%。当日，金地集团大跌5.17%，两日来已累计下跌12.61%。

　　多重利空云集

　　网传二套房贷首付将提至7成，房地产与水泥建材两大板块受此影响惨遭杀跌。

　　早前，财联社发布微博称：近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。而该微博账号曾于前日发布过“夜间重磅：周四楼市或有政策出台”的微博，二套房贷调整的消息引发了业内热烈讨论。

　　在房价上涨的市场预期下，不少业内人士预期新政将在近期出台。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，春节过后至5月，是新政窗口期。而对于网传二套房贷提至7成首付，贷款利率为基准利率的1.3倍。

　　不过，就媒体二套房贷上调传闻向各大银行个贷部门求证，工商银行(601398)、招商银行(600036)、中国银行(601988)等行均表示尚未有接到相关通知。

　　不仅如此，春节前后，部分城市住房公积金贷款政策频频收紧，而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。

　　自1月份以来，昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。

　　调整将延续至两会结束？

　　蛇年春节的监控数据显示，全国27个主要城市春节期间楼市成交面积同比上升的占到八成，尤其是贵阳、温州等14个城市成交量同比翻番。行业人士分析认为，从目前楼盘报价和二手房市场频频跳价的情况来看，房价上涨压力仍然较大，节后楼市涨价的趋势或成定局。

　　不少业内人士认为，随着全国两会的到来，房地产市场调控政策升级将迎来时间窗口。

　　分析人士认为，地产板块从去年9月份以来，已经经历了一波涨幅较大的行情，随着政策调控敏感期的临近，不少资金已获利出逃，使得地产股比大盘更早地步入调整期。就目前来看，地产股调整尚未结束，其走势需要等到两会结束后才会变得明朗。

　　此外，高盛认为，对于较短期投资者，建议避开地产股，因监管不确定性将限制回报，而交投量和市场情绪亦会走弱，建议中长期投资者逢低吸纳。