金威53.84亿出售啤酒业务 转型地产发展及投资

　　观点地产网 彭飞 说起金威啤酒，在深圳可谓家喻户晓，但这个品牌或许将因为春节期间的一个公告而与深圳人诀别。

　　今年2月初，华润创业发布公告称，其已与粤海控股旗下的金威啤酒订立协议，将收购该公司待售股份、待售公司股东贷款及待售债项，总代价约为53.84亿元。

　　华润创业此次收购的资产，共包括金威啤酒位于成都、东莞、佛山、汕头、天津、西安的啤酒酿造厂和深圳二厂，及其有关啤酒业务的相关股东贷款及债项。

　　金威转型房地产

　　值得一提的是，华润创业此次收购中并未涉及金威啤酒一厂，而据了解，该厂已被规划为商业房地产项目。

　　资料显示，金威啤酒一厂地块位于深圳罗湖区布心片区，属于该区域最大的一块工业用地，并已于2012年8月获准纳入深圳市第四批城市更新单元计划。

　　在出售啤酒业务资产后，金威还公布了一厂地块的详细项目开发计划。金威表示，厂区周围主要从事珠宝及装饰珠宝产品设计、制造及销售的业务，因此董事会认为，在一厂发展商业房地产项目具备较好前途。

　　按金威公布的计划显示，该商业项目共分3期开发，预计2016年第一期落成，并开始进行销售和招租，2019年最后一期将会出租，项目整体投资金额将达36.2亿元。

　　根据金威的计划，在完全剥离啤酒业务后，其将转型做地产发展及投资。为配合新业务方向，金威啤酒也将改名为“粤海置地控股有限公司”。

　　另外，此次资产出售将为金威带来约34.93亿港元的收益，其中17.1亿元人民币将用于一厂商业项目的融资，另外10亿元则用于未来的土地收购及其他房地产发展项目。

　　对于金威转战房地产，深圳一位业内分析称，金威啤酒一厂地块确实是一块“宝地”，其所属的布心片区目前还缺乏中高档的商业设施；同时，如能完成工业用地向商业用地的转换，也将给企业带来巨大的经济利益。

　　该人士还提到，如果是金威自己运作该项目，将会给其未来的发展注入大量资金，但如果是由控股方粤海控股来操作，金威能够得到的利益就相对有限。

　　而据一位接近粤海的人士指出，由于粤海持股金威啤酒的比例高达73.82%，此次对金威啤酒的资产进行套现，是粤海整合旗下资产的部署，今后的商业项目无疑还是会由粤海自己主导。

　　粤海深陷深圳商业红海

　　其实，就算粤海自己主导金威一厂的商业项目也不足为奇，因为在此之前，粤海旗下的天河城品牌早已复制到深圳，粤海通过该项目正好可以实现在深圳商业地产领域的再次扩张。来源观点地产网)