中海地产底价拍得南京麒麟两幅地

　　南京土地市场蛇年首场拍卖会昨天举行。两幅城东地块，被中海地产以底价纳人囊中，其中住宅地块的成交楼面地价为5554元/平方米。

　　这两幅地位于麒麟科创园范围内，一幅为住宅用地，一幅为科研用地。由于此前中海地产已经和南京市签署了投资麒麟板块的框架协议，昨日的这两幅地块的得主基本无悬念。

　　编号为G03住宅用地，南至天成路，西至沧麒东路，北至南湾营路，出让面积达到了19万平方米，容积率为2.36，挂牌起拍价为24.92亿元。折算下来，该地块起拍楼面地价达到5554元/平方米。

　　2012年11月，14万平方米的双麒路地块曾引来5家品牌房企争抢，最终上海世茂溢价4.67亿元成功人主，楼面地价达到了6433元/平方米。

　　相近的富力城，去年初住宅销售价格一度为9500元/平方米，目前维持在13000元/平方米左右。

　　另外一幅编号为G04的科研用地，和G03地块紧密相连，东至东麒路，南至天成路，北至南湾营路，出让面积43952.6平方米，用地性质为科研设计用地，容积率达到了4.14，挂牌起拍价为3.14亿元。

　　地块出让条件中要求：必须在用地范围内配套建设占地面积4805.4平方米幼儿园一座，且必须在项目第一期工程竣工前建设完成；另外还得配建占地面积2812平方米的基层社区中心一座；地块中配套的商业设施建筑面积不得大于9000平方米；用地范围内的住宅用地出让面积被限定为9630.3平方米；更重要的是，科研设计用途所建房产仅允许销售、租赁给符合麒麟科技创新园产业要求的科技型企业，且不得销售给自然人，并须征得麒麟科技创业园开发建设指挥部同意，且所建房产可上市销售部分不得超过科研部分地上总建筑面积的50。

　　中海地产南京公司相关负责人向记者表示，他们首次进入南京城东区域，花了28.06亿元拿地，希望麒麟板块也会像当初的河西。该负责人表示，从目前的市场价格来看，两幅地价并不便宜，压力不小，但是随着配套的完善，轻轨的建设，麒麟板块未来的发展潜力值得期待，他们也会为该板块提供高品质的住宅。(记者 陆蓉蓉)

　　作者：陆蓉蓉来源金陵晚报)