长沙楼盘调查：有的热卖2000万 有的不见上门客

　　在春节长假之后，作为普通市民的您，也许时间较为充裕，而又积累了较多的事情，较急切地想去各类交易中心和公积金中心去进行交易或申请资金，或者是去住建、住房保障、规划、国土部门办理手续或进行咨询、建议、投诉。而您的担心可能会是，还没“散元宵”，相关工作人 员是否进入正常工作状态？要不过几天再去……

　　2月16-18日(正月初七、初八、初九)，是新春上班后的前几个工作日。本报记者兵分四路，以办事市民和消费者的身份，实地走访了前述各职能单位，并随机走访了一些楼盘的售楼部。记者发现，机关上班工作人员已到岗就位，窗口工作人员更是统一着装、佩带工作牌，显得十分精神。而各大楼盘在节后的来访量，整体上也是较假期明显增多。长沙楼市可谓正能量扑面而来，在春节之后迅速走入正轨。

　　房产交易大楼

　　办理业务的市民尚不多

　　时间：2月16日下午3时30分许

　　地点：德政园长沙市房产交易大楼

　　目击：记者一进大门，就看到一则《公示》摆放在醒目位置，提示前来办理业务的市民：自2013年1月1日起，长沙市房屋产权监理处、长沙市房地产交易管理所、长沙市物业维修资金管理中心作息时间调整为上午9时至12时，下午1时30分至5时30分。

　　记者乘坐电梯来到二楼政务大厅，发现大厅内的窗口都有人值守，无一缺位，各窗口的指示屏上都在滚动显示着字幕，一派工作气氛。记者注意到，有不少市民在经适房上市窗口扎堆办理业务，工作人员忙得不可开交，而其他窗口的办事市民较少。

　　记者继而来到三楼的政务大厅，观察了半个小时后发现，来办事的市民还是不多，只有产权转移登记等少数几个窗口有两三位市民咨询并办理业务。其中，非商品房转移登记窗口工作人员告诉记者，当日来办理产权转移的市民以直系亲属赠予业务为多，如子女将房子送给父母等。另外，还有市民前来办理夫妻更名、继承等业务。

　　二手房交易中心

　　首日登记量比往年翻番

　　时间：2月16日下午4时30分许

　　地点：蔡锷中路长沙市二手房交易中心

　　目击：记者走到中心政务大厅门口，与刚办理完业务的一家人迎面相遇。户主刘先生告诉记者，他们当天主要是过来办理网签手续。事实上，节后第一天，政务大厅32个窗口都像刘先生这样早早就来办理二手房业务的市民并不多。偌大的大厅内，仅有三组家庭约12个人。他们正在11号住宅计税评估窗口、16号住宅征税开票窗口、21号转移登记窗口办理业务。

　　数据显示，截止到当天下午6时，长沙只有10位市民办理了二手房过户登记业务，13位市民办理了抵押业务。不过，二手房窗口的工作人员告诉记者，相比前几年节后第一天的二三笔过户登记业务，今年开门第一天的登记业务增加不少。

　　住房公积金管理中心

　　新政将实施，市民咨询渐多

　　时间：2月16日下午3时20分许

　　地点：蔡锷中路长沙住房公积金管理中心

　　目击：“估计很多市民都不知道我们初七上班，所以今天来办理业务的人不多，以前每天都坐满了人，号子要喊到400多。”长沙住房公积金管理中心开福区管理部综合业务柜台的一位工作人员向记者介绍，今天只来了十多位市民，且以咨询公积金相关业务为主。

　　何女士纳闷，自己的住房公积金在还款时，前几个月每个月都能划拨2000多元，最近几个月每月却只有1000元出头了，咨询工作人员后才得知，公积金划拨还款都是以每个月的还款额来计算，因何女士公积金账户中的余额越来越少，才会出现开始每月仅划拨所缴纳额度的情况。记者发现，办事大厅时刻在滚动展示最新的公积金政策，而柜台处，也有纸质的政策供取阅，一目了然。

　　长沙住房公积金管理中心相关人士介绍，为支持中低收入家庭改善住房条件，抑制投资投机性购房需求，今年3月1日，长沙最新规范的公积金提取和个人住房贷款政策将会正式实施，在此之前，公积金业务办理或将迎来一波小高潮。

　　城乡规划局

　　信访接待人员挂牌上岗

　　时间：2月17日下午3时10分许

　　地点：长沙市城乡规划局

　　目击：记者来到了位于市政府二办公楼9楼的长沙市城乡规划局。该局与市民关系较为密切的首推信访室，这也是记者最先走访的地方。只见该室大门敞开，门旁醒目地写着“值班人员 李政策”几个大字。记者问办公室内的一名男子道：“您就是李政策吧，受理投诉吗？”对方给予了肯定的回答并问记者有什么事。然后，记者在长沙市规划监察执法支队各办公室都看了看，发现都有人在忙碌地工作着，相关工作人员均表示受理市民投诉举报。其他与市民较直接相关的部门如纪检监察室等处室也都是如此。规划宣传和展示管理处相关工作人员表示，欢迎市民来了解长沙城市规划和相关区域的规划工作。

　　据介绍，长沙市市民关于规划方面的投诉举报，如开发商擅自改变户型结构等，可以向长沙市规划监察执法支队举报；如有事项需咨询、建议，可拨打政务公开电话88666200、88666205、88666206。

　　住房保障局

　　欢迎市民咨询

　　时间：2月16日上午11时40分许

　　地点：长沙市住房保障局

　　目击：接近中午下班时分，记者来到长沙市住房保障局。据工作人员表示，住保部门欢迎市民前来咨询住房保障政策并办理业务，并接受市民关于经适房违规出租、廉租房申请弄虚作假等方面的投诉举报，而且今年还将有以公共租赁住房为主的大量保障性住房基本建成、交付使用。

　　随后记者来到了住房保障政务公开窗口。一位工作人员刚好为一家人办好了手续。据了解，自2013年1月5日起《长沙市经济适用住房上市交易管理办法》实施以来，长沙市住房保障局接待群众咨询约3100人次；收件约1000份；领取缴款通知单逾500人，已缴款约500人，其中办理完全产权者逾400人。

　　五一商圈 写字楼返乡置业占一半

　　时间： 2月16日下午3时40分

　　地点：五一大道与湘江大道交会处开福万达广场营销中心

　　目击：记者进入开福万达广场营销中心时，正有一家三口在与工作人员探讨购买写字楼事宜，其间，又有两组看房客先后前来看房。一位置业顾问告诉记者： “现在主推170-1200平方米写字楼，我们这里现在每天都有20组人左右来看房，其中返乡客占一半。”据了解，其写字楼产品万达·总部国际除了拥有诸多高端配置外，还享有开福万达广场完备的商业配套。其中，紧邻写字楼集群的万达文华超五星级酒店已经开业。

　　春节七天，长沙开福万达广场推出了“新春购房送奔驰”大型优惠活动，活动期间上门来访者即送神秘礼品一份，凡购房者享受折上折。此外，长沙开福万达广场特别邀请风靡京城的相声团“嘻哈包袱铺”，已在万达文华大酒店三楼宴会厅奉献了一场京味十足的新春乐活盛宴。

　　湘江之滨 高端房源吸引投资客

　　时间：2月17日中午11时40分

　　地点：湘江中路保利国际广场营销中心

　　目击：2月17日，正月初八，绵绵细雨。虽春节长假基本结束，但保利国际广场营销中心前坪，仍停放着看房市民的十多辆小车。接近中午时分，营销中心内有三四批市民正在看房。

　　一位周姓置业顾问介绍，目前项目在售的包括楼王在内的住宅房源充足，公寓房源不多，均价与年前基本无变化。其中正热推的130-190平方米豪宅房源，总价为200-350万元；公寓总价最低60余万元。

　　“我们正月初三就上班了，平均每天也有20-30组客户上门。”周姓置业顾问表示，春节前后，上门客户中返乡人群明显增多，尤其是广东、上海返乡客占一大半。而这，不仅是长沙春节楼市诸多楼盘的销售特点，也体现了长沙楼市对一线城市资本的吸引力。

　　红星商圈 综合体7天成交近2000万元

　　时间：2月18日下午5时

　　地点：韶山南路与湘府中路交会处德思勤城市广场营销中心

　　目击：记者赶到德思勤城市广场时，虽临近下班时间，营销中心内仍有数批看房市民在咨询置业顾问。该项目工作人员介绍，这个春节，每天都有人在营销中心值班，平均每天的来访量，也有十多批。

　　“春节长假七天，项目实现8套成交，其中商铺4套，写字楼产品4套，总成交额近2000万元。”德思勤城市广场营销总监谢春华介绍说。出乎他预料的是，来访量本应该大幅增加的广东返乡客，这个假期只占了来访的约20%，“反倒是省内下面的一些县市，占到今年春节来访的70%左右。”

　　目前，该项目的毛坯公寓价格9000余元/平方米，精装公寓价格在11000元/平方米左右，步行街商铺价格仍在20000余元-100000余元/平方米之间。2013年，新推的商铺与2栋纯新写字楼产品，将成为上市主打产品。

　　大河西别墅 买家钟情高性价比住宅

　　时间：2月17日14时许

　　地点：雷锋大道金科东方大院

　　目击：金科东方大院位于岳麓区尖山风景区。记者驱车进入金科东方大院，只见这里自然资源较丰富，山水相依。其各类产品均是中式风格，加上环境优美，竞争优势较明显。记者赶入其售楼部，看到其内已有三四组客人在看房或进行咨询。据置业顾问小范介绍，金科东方大院目前在售的有别墅和洋房，大多已经售出，还将陆续推出高层产品。

　　记者采访了一位购房者。他表示他就是长沙市人，已经仔细比较了金科东方大院和对面的一家别墅楼盘，更倾向于出手东方大院。因为他“更喜欢中式风格，而且东方大院已销售数年、接近售罄，社区较为成熟，特别是绿化较好；再则东方大院的定价较为适中，别墅9字头的起价，洋房4字头的起价，不仅是市内买家，市州置业者或返湘客都比较能接受。”

　　韶山南路 七里香榭门可罗雀

　　时间：2月17日下午4时许

　　地点：韶山南路七里香榭

　　目击：与品牌大盘的张灯结彩不同，七里香榭显得较为冷清。营销中心不仅被另外一家楼盘的户外广告团团包围，而且大厅内只开了一盏小灯，采光不足，十分灰暗。迎宾台无人站立，只有前台有两名工作人员坐着。记者在大厅内转悠了近20分钟，都无置业顾问上前介绍楼盘情况。

　　“目前有些什么房源，在什么楼层，价格多少？”记者问道。由于没有营销人员，前台工作人员只是物业人员，他们对于这些问题都表示不是很清楚。当记者提出想看看样板房，物业人员告诉记者，“有值班的置业顾问，但因为没什么人就提前走了。要看样板房，只能隔天来。”

　　福元中路

　　户型虽诱人，购房者有隐忧

　　时间：2月15日下午3时40分许

　　地点：福元中路悦湖山营销中心

　　目击：记者来到悦湖山时，营销中心内两位市民正在看房。置业顾问殷勤地向记者推荐其“蝶变”户型，并告知多个户型目前销售均价仅为4000余元/平方米。半个小时内，约4批看房市民前后来到营销中心，其中大多数都看中了该项目建筑面积86-89平方米的H户型。

　　“虽然建筑面积只有这么多，但"蝶变"后可以赠送两个房间，实际使用面积能达到110余平方米。”置业顾问介绍，一套建筑面积约89平方米、实际使用面积超110平方米的H户型，总价约50余万元。

　　“说是说100多平方米，但房产证上只会有80多平方米啊，这个会有问题吗？”“要是以后交房，实际使用面积没有你们承诺的那么多怎么办？”虽然“蝶变”诱人，但现场不少看房市民都表现出了担忧，大都表示要考虑考虑。

　　劳动西路

　　恒力卡瑞尔中心无一房一价公示牌

　　时间：2月18日下午2时40分许

　　地点：劳动西路恒力卡瑞尔中心

　　目击：天空下着细雨，恒力卡瑞尔营销中心比较冷清。近半个小时内，只有一位市民前往看房。“这个项目的地段还不错，只是楼盘的后期运营与管理，让人有些担忧。”刚参观了该项目的李先生向记者说。

　　随后，记者以购房者身份进入大厅。“我们每一层分为九间，63-1200平方米，均价15000元/平方米-16000元/平方米。”一位置业顾问坦言，恒力卡瑞尔中心这一写字楼项目后期并没有专门的运营管理，而是由业主自己出租。“写字楼的品质与环境，就很难保证。”李先生说。值得一提的是，在营销中心，记者并未看到一房一价的公示牌。

　　记者 王斌 陈勇 洪虹 徐运源 来源长沙晚报)