春节开发商瞄准返乡群体

　　就在北京、上海等大城市房价居高不下的同时，许多二三线城市的开发商利用春节期间大量年轻人返乡的时机，打起了“亲情牌”，极力促销。专家预计节后二三线城市价格可能上扬。

　　常回家看看，回家买房给父母住，留条后路给自己，形形色色的广告语和推销词在春节期间火 了起来，为了让返乡人员心甘情愿的掏银子，有些楼盘的销售部还针对返乡人员来去匆匆的特点提供了上门接送看房，送办购房手续等服务，这大大助涨了人们返乡买房的热情。

　　在四川成都，有媒体抽查了15个楼盘，在返乡之月购买人群占到了整个项目销售比例的30%。在乌鲁木齐春节期间到各售楼中心咨询的客户明显增多，其中返乡的人占到咨询总量的60%。

　　另一项调查显示，现在返乡的许多购房者都是80后，他们进入社会的时候正是全国房地产最火爆的时候，房价刚刚开始起飞，大多数人当时没有意识到尽早置业的好处，也没有实力购房，等到他们事业小有成就的时候，一线城市的房价已经涨到了遥不可及的高度，因此很多人选择回乡置业。

　　现在有人辞职回乡工作之后置业，也有人用在一线城市只够首付的钱在二三线城市买房子，靠这些房子的房租来补贴在一线城市租房的房租，而春节前有网站进行了一项关于回家买房的调查结果显示，现在一线城市打拼的网友有62.5%表示有回家置业的计划，同时有高达87.5%的网友认为当前适合回家置业。

　　三四线城市成热点

　　近期众多地产商开始加速布局中小城市，进军三四线城市似乎成了流行风。2月1日，东湖高新发布公告称，其全资公司鄂州东湖高新投资有限公司近日以2.12亿元的价格成功竞得湖北鄂州3宗商服用地，总面积近30万平方米。

　　记者梳理近140家涉及房地产开发经营的上市公司公告发现，1月份以来，不少上市房企均加大在三四线城市的布局力度，一些上市房企甚至在县一级土地竞拍上有所斩获。如1月9日，保利地产公布近期通过拍卖和招标等方式获得的20余宗土地，其中就包括分别以1.3亿元和近2.5亿元的代价获得嘉善县和从化市各3宗住宅用地。

　　山东省一家长期从事三四线城市房地产开发的企业负责人告诉记者，与一二线城市竞争激烈的房地产市场相比，三四线城市竞争较为缓和，也可以较为有利的价格获得位置较佳、升值空间很大的土地。“房地产上市公司有更雄厚的资金和建设实力，早一点进入三四线城市有利于提升公司的业绩。”这位负责人说。

　　山东社会科学院经济研究所所长张卫国说：“限购和限贷等宏观调控政策持续发力的作用下，一些房地产企业认为三四线城市将更有作为。”来源齐鲁晚报)