余丰慧：房价上涨或成通胀推手

　　余丰慧

　　房价的持续上涨，引发了投资者对通胀预期的担忧。如果任其发展，将进一步加大市场对通胀上行的预期，不利于物价保持平稳。

　　从去年下半年开始的本轮楼市火爆行情，进入2013年后没有丝毫回头迹象。继1月份房地产市场呈现量价齐升之势后，各地楼市在春节期间又迎来“开门红”，北上广等一线城市成交量均呈上升趋势。市场分析人士得出的一个基本结论是：史上最严厉的调控政策已经彻底失效；楼市调控只剩下空喊，基本徒有虚名；一线城市房价已经处于全面失控状态，二、三线城市房价已经开始走高。

　　房价全面失控、调控失效带来的危害极大。普通百姓住有所居的梦想被无情而彻底地击碎；政府持续多年的楼市调控落空，这对我国经济将会带来巨大损害。房价失控正在推高银行信贷金融风险，进而推高整个宏观经济泡沫风险；房地产虚假繁荣、房价畸高正在挤压百姓正常消费，影响到经济转型大计；房地产非正常暴利正在诱使各路资本疯狂进入，极大地影响到了实体经济发展。

　　更加严重的是，房价暴涨、房地产虚假繁荣正在向物价传递，极有可能助推物价上涨、推动通胀攀升。宏观经济一个基本规律是，资产价格特别是房价上涨到一定阶段后，必然伴随物价跟进，从而使得整个经济虚火旺盛，经济发展过热。从需求角度分析，房价非理性攀升都是投机炒作的结果，都是投资者、投机者和购买者预期被改变的产物。投机炒作到一定程度后，无论政府是否出台调控措施，进入楼市的庞大流动性会自身感到风险的存在，这么大基数的流动性将会趁势撤出楼市，进入到其他产品领域包括农副产品等领域进行炒作。往往农副产品种类中某一种成为被炒作的对象，大蒜、大葱、生姜等都成为过炒作的对象。最近，牛羊肉价格暴涨，这里面有供需因素，更有投机炒作的原因。牛羊肉极有可能成为本轮物价上涨、通胀抬头的带头大哥。

　　国际大宗商品的油价缓慢走高，国内成品油调价已经箭在弦上。同时，1月份信贷投放高达1.07万亿元，创下三年来同期新高。货币因素对通胀的助推正在发力。多因素决定了未来物价走高是大概率事件。如果房价继续疯涨，必将对蓄势待涨的物价起到火上浇油作用，引发新一轮通胀。

　　决不能眼睁睁任由房价失控。必须出台更加严厉的措施调控楼市。房姐、房妹、房叔、房婶事件告诉我们，我国的楼市调控过分强调经济规律、经济手段是不行的，因为推高房价的因素是非正常需求。经济手段、行政手段和法纪手段多策并举，出重拳、下猛药才能取得效果。

　　面对混乱而复杂的房地产市场，面对高房价这个顽疾，必须采取行政手段、经济手段等多种手段，多策并举才能治理好放荡不羁的房地产市场，才能降服野马般的高房价。

　　作者：陈坦