房企开春齐入市 多个项目整装待发

　　受春节传统节假日因素影响，每年年初往往是新房供应淡季，但2013年年初，北京楼市却一反常态。根据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示，2013年2月至3月期间，北京楼市将有36个项目计划开盘，新增住房供应套数有望超过14000套，进而成为近四年同期供应量最高值。这其 中既包括金地格林格林、顺鑫·山语溪、中建·国际城等纯新盘项目，也包括中粮万科·长阳半岛、合生·滨江帝景、金地朗悦等在内的老项目后期。

　　纯新盘供应占比小

　　3月份以后，房企入市意愿将明显加强，楼市供应在经历了1、2月份的传统低迷期之后，开始逐渐恢复正常。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，这一方面是由于季节性因素，随着春节结束，房地产市场进入新一轮的销售周期中，大量项目开始准备整装入市；另一方面，2012年下半年以来，北京楼市逐渐由下行周期转入上行周期，部分房企在这一年度内销售业绩明显好转，而部分项目或区域的市场价格也逐渐回升，这一改观大大刺激了市场主体的入市积极性。去年通过以价换量取得巨大收益的项目期望在2013年取得更大利润，而错失上一轮行情的房企则准备在2013年弥补损失。

　　虽然房企入市积极性大量增加，3月预计入市的项目数量同比也出现较大幅度增长，但是纯新盘占比并不高。这主要是由于本轮调控开始之后，2011至2012年间住宅用地成交的大量减少对于中短期内楼市的供应造成一定影响。土地储备的不足使得部分房企面临“无米下炊”的境况。进入2013年以来，北京国土部门加大了土地出让的力度，无奈土地储备转化为可售房源尚需一段时间，从而使得现阶段的供应短缺问题尚且无法立即缓解。

　　北京各区域供应踊跃

　　记者从机构提供的3月计划推盘项目信息表上看到，中低端的刚需类产品仍然占据了市场主导，这与当前政策中扶植首套自主需求，打击投资的导向仍然密不可分。但从区域分布上看，与去年总是单个区域占据阶段市场主导不同，3月预计入市的项目中所在区域较为分散，除了大兴、房山、通州、顺义、怀柔等远郊区县均有项目入市外，海淀、朝阳、西城等城区也同样不甘落后。在一向表现活跃的大兴区，新兴热点区域生物医药板块和传统核心区旧宫等板块均有供应出现。

　　从3月预计入市项目的价格走势来看，涨价仍然是较明显的特征，虽然有大量项目尚未公布开盘售价，但是其销售介绍中无不透露出类似讯息。前期销售情况良好的项目如位于大兴区的中国水电·云立方、金融街·融汇等，更是如此。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，中短期的市场失衡所带来的刚需项目受追捧使得项目“涨价有底”。市场预计2013年或将有新的政策微调出现，不过由于房企无法对未来政策走向作出正确预判，因此也只能根据近期市场的走向即时调整销售策略了。

　　记者 接贵云 束杰 来源北京晨报)