楼市成交回暖引发调控猜测 购房者：不能一刀切

　　昨天，国务院常务会议召开，确定了房地产市场调控的五条政策措施，被业界称为“国五条”。但具体的实施细则尚未明确。

　　而此前房贷门槛要提高的传言却已经有鼻子有眼。2月19日中午，上海易居房地产研究院副院长杨红旭发布微博，称得到消息：二套房贷需7成首付(原为6 成)，而贷款利率为基准利率的1.3倍(原为1.1倍)。他表示，对此消息，宁可信其有！

　　受利空消息影响，2月19日地产股集体暴跌，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。而对那些改善型购房者而言，这个消息更如重磅炸弹。

　　楼市成交回暖引发调控猜测

　　楼市行情好不好，开发商是最清楚的。2012年年底开始，杭城的开发商们抓紧开盘，新盘成交忙忙碌碌，二手中介们也在年尾交出了一份好成绩。据相关数据显示，2012年12月杭州主城区商品房共成交4018套，列近六年来同期第三，同比2011年12月上涨37%，环比2012年11月小幅下降。其中住宅成交2803套，占总成交量的70%。

　　再看2013年1月，杭州主城区商品房共成交4635套，创近六年来同期新高，同比2012年1月上涨高达465%，环比2012年12月上涨15.4%。其中住宅成交3284套，占总成交量的70.9%。

　　华邦地产首席评论员宋文杰表示，楼市持续成交较热，一方面是由于市场回暖的惯性，另一方面是购房者对后市的不确定，尤其是随着节后传统楼市小阳春的临近，更加剧了消费者购房热情的高涨，使楼市成交量再创新高。

　　其实不止是杭州楼市回暖，全国像北京、上海、广州等一线城市均量价齐飞。正是因为目前楼市的普遍回暖，才引发了大家对楼市调控从严的猜测。

　　有人士预测说，如果未来房价上涨过快，调控政策不仅不会放松，还会进一步加强。也有专家表示，很可能会提高二套房贷的利率和首付，三套继续停止贷款，首套贷款利率优惠可能减少或取消，最大的调整领域可能就是二套房贷，提高首付和利率。

　　杭州四大国有银行：首付、利率没有调整

　　消息是真是假？记者先后联系了中国建设银行中山支行、工商银行武林支行、中国农业银行解放路支行以及中国银行高新支行，相关负责人皆表示目前没有收到任何关于调整二套房贷首付及利率的通知。像交通银行、花旗银行、广发银行、兴业银行等在杭机构也表示，二套房贷也都与年前没有变化。

　　中国建设银行中山支行相关负责人表示：“目前的政策是二套房6成首付，利率上浮10%，这对购房者来说已经不轻松了。楼市回暖，控制的是投资者，但提高首付和利率的调控方案或许会伤害到真正的刚需改善者。”

　　昨天，本报记者打电话到北京，联系到中国银监会一位政策研究方面的负责人，他明确表示：目前没有相关方面的消息，并告诉记者，2013年的房地产信贷政策大变的可能性不大。

　　改善型购房者大倒苦水：对二套房不能一刀切

　　去年12月25日，住建部曾表示：2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。同策咨询研究部总监张宏伟表示：从政策层面基调来看，鼓励改善型需求既然是既定的，那么，鼓励楼市改善需求应“降首付降利率”，而不是二套房需要7成首付，贷款利率升至1.3倍。

　　如今，面对二套房上调首付和利率的传言，改善购房者在微博、论坛上也是大吐苦水。有网友表示，很多二套房购买者其实是真正的刚需改善，之前创业时买的小房子，如今有了孩子，父母过来看孩子，没办法才换房，但第二套房的成本本来就高，如果再给二套房施压，这不该是调控的本意。如果真要调控，希望能对投资性二套房和改善性的二套房有所区分。

　　记者了解到，目前的楼市回暖，仍然不能与2009年的回暖相比。因为就算消化掉足够多的新房，但截止到新春过后，杭州的楼市库存量仍在高位徘徊。据统计，2月18日，杭州主城区商品房库存量高达42331套，这个数字，几乎已经达到史上最高值。库存量没有明显消减传达出一种信号：目前还算不上真正的回暖。

　　而据了解，在很多楼盘的可售房源中，剩下最多的，就是大户型，面对的，也正是改善型购房者。可以想象，如果二套房政策真的如传言所说，那么已经苦捱了两年多的大户型开发商们，可能又要紧锁双眉了。

　　记者 赵红燕 贝楚楚 来源钱江晚报)