国人热衷隔海买房 房企扎堆出海造房

　　在国内楼市受到持续调控，越来越多国人热衷隔海买房的同时，开发商也将目光转向境外“出海造房”。

　　万科董事会主席王石日前确认万科正式进军美国旧金山，而实际上，万科并非首个出海造房的房企。资料显示，2012年至今，已有十余家大型房企在海外有房地产项目或确定 投资计划，投资规模已达上百亿美元。

　　业内人士分析，国内地产企业进军海外市场，实质上最终赚的还是国内投资者的钱。

　　万科海外第二站奔赴美国

　　日前，万科与“美国头号房企”铁狮门公司签约，合作开发旧金山某地块，万科首次进军美国。这是继与新世界合作拿下香港地块后，万科开拓国际市场的第二站。

　　瑞信报告指出，万科旧金山项目的目标客户群是中国大陆买家。业界分析，为海外华人建房的构想，与万科意识到国内移民潮所带动的投资机会不无关系。王石曾表示，2012年中国成为美国房地产物业的最大买家，占整个国际销售额的11%，此轮移民潮的不少移民都选择投资房地产。

　　据全美房地产经纪人协会调查报告，2011年中国买家占据了美国全部海外买家人数的9%，仅次于加拿大买家。

　　房企出海初尝成果

　　实际上，万科的海外进军步伐迟于其他房企。在2012年一系列海外布局之后，此前已出海造房的国内房企陆续迎来收获期：碧桂园位于马来西亚的两大项目计划在今年正式面市；绿地首个海外项目动工，春节后将进入销售；首创置业位于法国的项目，也已进入招商阶段。

　　“30万，全家可获马来西亚居留权。”碧桂园发起的马来西亚第二家园购房计划书中，向中国内地客这样写道。据介绍，除了居留权外，相比国内的限购政策，马来西亚购房条件很宽松。当地绝大多数客户可选择按揭贷款。同时，买家还可享受降低首付比例等优惠，十分吸引。

　　有分析称，马来西亚项目将成为碧桂园新的利润增长点，碧桂园海外市场营销部中国区经理饶尉介绍，碧桂园已经或将在马来西亚发展5个项目，总投资约为100亿。

　　出海投资规模上百亿美元

　　来自中国海外投资联合会一项数据显示，2012年以来，包括碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等十余家大型房企，已在海外有房地产项目或确定投资计划，投资规模已达上百亿美元。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，随着国内限购、限贷、房产税等调控政策频繁出台，投资客投资海外可以规避国内投资风险，加上大部分海外土地和房产都拥有永久产权，对投资者和开发商都具有很大的吸引力。再加上这两年人民币持续升值，也坚定了中国投资者海外置业的信心。

　　“中国房企"出海"不仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内高端职业客户群，从而在这个细分市场上获得收益。”张宏伟分析道。(记者 赵燕华 实习生 杨子韵)

　　作者：赵燕华 杨子韵来源羊城晚报)