市场对国五条反响平淡 须谨防后续政策变化

　　(CRIC研究中心评论员/李莹)

　　国务院常务会议出台“国五条”之后，有关媒体走访二手房市场发现业主们认为国五条属于“老调重弹，毫无新意”，感觉不会再有更严格的新政策出台了。某经纪人也表示，尽管国务院重申了调控态度，但没有一个挂牌业主表示担心市场逆转、想调低价格促进成交。

　　房企应对调控信心不减，购房者预期并未显著转向

　　20日国五条出台曾一度引发了沪深地产股产生较大跌幅，但这种态势并未持续多久，21日午后地产板块又开始整体大涨。从企业来看，尽管有部分房企称调整了推盘节奏，但大多数企业仍表示影响不大。中海地产主席孔庆平2月21日对媒体称中海有能力适应调控常态市场，今年尽量争取销售利润等两位数的增长，同日，佳兆业主席表示调整政策对企业影响不大。由于国五条出台的时间点颇为特殊，抛出之时的确引起了业界充分关注和激烈讨论，但目前来看，各大房企已从“惊吓”中走出来，对完成今年的销售目标较有信心。

　　而购房者方面，根据某机构对上海市民进行的实时调查数据显示，有39.77%的受访者表示会“延迟置业计划，等待进一步政策”；认为“此次政策出台对房价影响不大，会加速置业抢赶楼市优惠”的占比则为30.93%，另外有26.98%的受访者认为“新政对其置业计划无影响”。从这项调研数据可以看到，国五条一定程度上起到对行业的警示作用，一部分购房群体进入观望行列，但大多数购房者还是认为政策影响不大或者不会改变置业计划，将国五条视为中央坚持宏观调控的又一次常规表态，可见当前整体市场预期并没有发生实质性转变。

　　部分地方政府已针对国五条表态，房企及购房者均应保持警惕

　　目前，广州方面针对国五条已经作出表态，广州市国土房管局相关负责人称，去年下半年以来，广州房价出现了较快上涨的态势，广州将结合“国五条”的要求，及时制定并公布2013年度新建商品住房价格控制目标，加快出台落实“国五条”的贯彻意见。另外，深圳市规土委则于21日发布《深圳市规划国土委关于近期房地产市场调控工作的说明》，表示将按照国务院决策部署，继续贯彻执行国家房地产调控政策，其原则是“保持房价基本稳定”，并尽快制定本年度商品住房价格控制目标。武汉市房管部门亦透露，武汉将于近期出台年度新建商品住房价格控制目标，并将及时向社会公布。

　　“国五条”虽然措辞温和，与去年中央层面多次表态相比并未更加严厉，但已有部分地方政府相继响应，预计近期会有更多城市跟进。目前作出定论为时尚早，自去年年底以来，房地产市场升温明显，房价上涨表现已经引起了中央及地方层面的重视，如果短期内房价增长势头仍然过于迅猛，突破政策底线的话，我们认为不排除会有更为严厉的政策出台。而且国五条仅仅是原则指导性质的政策意见，后续将有相关细则落地，值得行业警惕。因而，我们认为，目前房企仍不能掉以轻心，购房者也应保持理性，不宜太过乐观。