二手房贷款重点要看评估价

　　生活要精打细算，买房更是如此，一旦算错了，很有可能签完合同后贷款却遇到问题。哈尔滨嘉诚地产海河店经理潘月坤提醒，想贷款买二手房的市民，一定要先算好自己能动用的资产，因为在向银行申请贷款的过程中，不是每个人都能按购房款百分之七十全额贷出款的。

　　潘经理说，购买二手房和一手房的贷款不同：一手房的付款方式往往只需支付首付，其余可用按揭贷款，比如首付三成，剩余的七成房款就可直接向银行贷款，而二手房还要涉及贷款评估价的问题，即在签订购房合同后，买家所选的按揭银行将会用指定评估公司，对该交易房产进行专业评估，银行放贷会根据评估报告和评估价来计算，目前哈市是按地税局的评估为准，哈市银行放贷额能达到六成就不错了。

　　“评估价不等于房产的成交总价，地税局会根据房子的楼龄、朝向、楼层、位置和装修等情况进行评估，一般来说，评估价往往会比成交价要低。”潘经理说，因为银行也要谨慎规避每套房产的放贷风险。所以，买家在购房前一定要将每个用钱的地方都计算清楚，须确认贷款额度能满足自己的付款需求。否则一旦签了购房合同，因房贷问题无法正常交易，那买家将遭遇违约并赔钱的可能了。

　　最后，潘经理提醒大家，购买房子特别是购二手房，其间贷款、过户流程较为复杂，买家最好能找一家正规的中介公司代办，这样可以省去不必要的麻烦。本报记者 王枫来源生活报)