潘石屹：马云对商业地产构成严重挑战

“江湖”沙龙现场图片，图为潘石屹。（来源：搜狐财经）

　　搜狐财经讯 2月27日，中国国际金融博物馆主办，搜狐财经深度合作的“江湖”沙龙举行第五期，本期邀请到的主讲 嘉宾是知名房地产商潘石屹（详见《今日主角：会看风水的潘石屹》），由他讲述自己的“江湖故事”。

　　潘石屹的好朋友、知名房地产商任志强是特邀主持人，知名投资人王功权是特邀嘉宾。

　　当现场观众问到目前北京商业住宅的空置率高问题的时候，潘石屹解释说，其实，我们通常提到的商业地产是两部分，第一部分是商铺，第二部分是办公楼。

　　就办公楼来说，北京的办公楼我们从历史数据来看，从来没有空置，空置率只有2%。基本北京没有空的办公楼，这是从来没有过的，一般空置率10%、7%、8%，现在只有2%的控制率。办公楼的租金在不断的涨，这也是市场变化的规律。所以我们在租办公楼的时候一点不发愁，尤其在北京地铁一带比较繁华的地段。

　　在谈到商业地产的时候，潘石屹认为商业地产确实面临很大的挑战。

　　潘石屹说：“网上购物的兴起，马云搞的天猫一天的成交额是180亿人民币，而中国最大的商场一年的成交额只有是四五十亿人民币，这个趋势还会继续下去。北京、上海真正的商铺可能以后的需求量不会非常大，而商铺在设计的过程中更多的应该是餐馆、体验中心这些，有一个成功的例子就是让佳能在我们物业中做了体验店，它的营业额就是零，你可以在店里不断体验相机这些东西，这是趋势。另外，我们最近签了一个合同韩国的三星做一个很大的体验店，这个是比较有前途的。”