珠江钢琴收储现千亿蛋糕 广东三旧改造或升格国家路径

　　观点地产网 张媛娜 继广州浪奇之后，珠江钢琴近日一则有关土地被政府收储的公告，再次引起市场对于广东“三旧改造”的关注。

　　2月22日，珠江钢琴发布公告称，公司近日收到广州市荔湾区政府城市更新改造工作办公室的《改造意见函》，公司位于芳村大道茂香园13号的地 块已纳入广州市政府土地储备计划。该地块位于白鹅潭重点功能区内，规划为商业金融用地和街头绿地。

　　按照广州市政府《关于加快推进三旧改造工作的补充意见》的规定，位于重点功能区内的“三旧”改造旧厂房用地，应当按“应储尽储”的原则，由政府依法收回，收购土地使用权。

　　据公告可知，该地块用地面积为9816.15平方米，总建筑面积2.28万平方米，截至到2012年12月底，该地块及房屋账面净值为827.8万元。珠江钢琴拥有该地块房屋及建筑物合法有效的产权证书。目前，该地块主要用于仓储使用。

　　千亿土地蛋糕

　　关于珠江钢琴的此次公告，广东省国土规划科技公司总工程师黄鹏认为，这实际上向市场及开发商传递了一个信号。“政府将土地收购储备后，作为开发商就可以关注这块地的一些情况，比如何时挂出来、何时进行平整等。”

　　“一般而言，如果是公益或基础设施建设用地，必须政府自己负责平整。但像这块地规划为商业金融和街头绿地，政府就可以联合开发商一起进行平整。”

　　事实上，涉及“三旧改造”的企业并非珠江钢琴一家。目前广州本土上市公司中有涉及到“三旧改造”的还有广州浪奇、珠江啤酒、广州药业、白云山这几家企业。

　　尽管此次公告中并为提及珠江钢琴会为此获得多少收储金，但广州自“三旧改造”以来的千亿土地蛋糕早已浮现。

　　资料显示，去年广州市计划改造或者利用相关改造政策改造的项目为84个，面积为97平方公里。

　　广州市政府常务副市长陈如桂曾公开表示，广州市自2009年全面启动“三旧改造”工程以来，全市“三旧改造”用地共15000宗，其中旧城占10%，旧村占55.4%，旧厂196平方公里，占总量的34.6%。

　　资金方面，陈如桂称，“广州市开展”三旧改造“以来，共计吸纳社会投资近千亿元，拉动固定资产投资近2500亿元，缴交土地出让金34亿元。”

　　或升格国家路径

　　众所周知，“三旧改造”分别指的是“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造，而且“三旧改造”也是国土资源部给予广东省的特殊政策。

　　而“三旧改造”作为广东省特有的改造模式，其改造进程和改造过程中遇到的问及及经验也备受关注，作为广东省省会城市广州的“三旧改造”情况无疑成为了关注的核心。

　　据了解，广州自2009年开展“三旧改造”以来，已经审批158个改造项目，面积约17平方公里，花地村，文冲村等旧村改造已经初显成效。63%的旧厂土地被纳入土地储备，可进入土地公开市场。已办理完善手续用地面积约57平方公里，占上报面积的36.9%。改造区域绿地率从5%提高至35%，受惠市民逾4.2万户、约12万人。

　　黄鹏表示，“三旧改造”是试行的特殊政策，主要用以解决土地的历史遗留问题和难以处理的产权问题。而对于此，国家也只给了三年时间，即2009年始，到2012年为止。

　　“从这三年来看，广东的"三旧改造"还是取得了比较不错的效果。”黄鹏称，比如广州的猎德村“旧改”就是一个值得全国学习的标杆项目。

　　而且，黄鹏进一步指出，接下来广州市整个的土地规划、城市规划、国民经济发展规划将三规合一，目前还正在进行重新的规划制定。

　　其透露，前段时间国家相关部门亦来广东省进行了有关“三旧改造”的调研。“现在国家也在准备出台适应全国"三旧改造"的管理条例和政策，这里面会有很多地方需要借鉴广东省"三旧改造"经验。”

　　不过，“毕竟全国各地情况不同，所面临的问题也不同，尚在探索当中。”来源观点地产网)