招商地产商业板块进入爆发期

　　本报记者 张晓玲 深圳报道

　　2013年，招商地产主导的蛇口海上世界改造历时两年将全面完成，并作为招商的核心商业综合体项目重新亮相。“2013年，招商商业地产板块将进入收获期，多个项目将竣工完成或投入使用。”2月26日，招商地产副总经理张林对记者说。

　　塑造五 大产品线

　　2012年3月，深圳招商商置投资有限公司（以下简称招商商置）正式挂牌，是招商地产下属全资子公司。此前的2010年9月，历任百安居（中国）执行副总裁、中航投资总经理的张林加盟招商地产，任副总经理，分管商业。

　　张林介绍，商置可以说是招商地产旗下的商业资产管理公司，管理招商最优质的持有型物业资产。目前，负责全国25个城市商业地产项目的投资、招商、推广、运营及处置，业态涵盖写字楼、购物中心、酒店、服务式公寓、会所、别墅、产业园区等。

　　张林说，过去两年商置一直在致力于梳理产品线。目前已确定五大产品线，其中最核心的是以深圳海上世界为代表的城市级综合体，未来这类产品将主要在一线城市及少量二线城市布点。

　　其次是蛇口花园城购物中心为主的城市区域型综合体，将选择在一二线城市中复制。

　　第三个产品线是写字楼，在一线城市核心地块，将布局以蛇口的招商局广场为代表的高端、5A级、绿色环保的持有型写字楼产品。

　　张林续称，未来3年，商置将启动新的系列产品即美伦系列，包括美伦服务式公寓、美伦山庄、美伦酒店为核心产品的旅游地产和健康地产系列。

　　此外，以蛇口工业区为参照，考虑在其他核心城市的工业区进行旧改，建设城市升级的产业园区产品。

　　张林透露，招商商业地产版图将在全国开花，超过500万平方米的优质土地资源将在未来注入，深圳、广州、南京、重庆等地将出现大型商业项目。其中，深圳海上世界综合体项目总建筑面积达100万平方米，总投资额200多亿，重庆的长嘉汇项目，总建筑面积达170万平方米，与香港置地共同开发。

　　商业与住宅业务的互动

　　招商商置的资产来源仍然是母公司招商局集团及招商地产，即招商集团和招商地产将持有型商业物业孵化，拿地、建好之后交由商置运营管理。

　　据张林介绍，招商商置的业务管理模式是总部搭建平台，支持各业务线发展。今年多个项目将进入收获期，其中最重要的是定位“自在、包容、优雅”的海上世界综合体：3月发布招商成果，9月试营业；招商局广场 6月入伙；希尔顿酒店10月开业。

　　其他还有位于北京东三环的希尔顿酒店顶级品牌CONRAD运营管理的铂金五星级酒店，已于2月19日开业；漳州美伦山庄，将于4月开业；深圳南海意库5月文化街区开业；南京花园城10月开业；贵州花园城年内完成主力店招商。

　　张林说，商业地产与住宅地产有本质的不同，运营的好坏是商业地产的核心。截至2012年底，招商商置在全国管理的商业项目出租面积达90万平方米，月租金逾6000万元，年租金超过7亿元。

　　今年开始多个项目进入营业或投入使用，是否会给上市公司带来明显贡献？招商地产总经理助理章琳媚认为，短期内对上市公司的业绩贡献不会太明显，目前商业的收益主要体现是提供稳定的现金流，打造稳健的财务结构，以及物业价值重估、提升资产价值。未来，随着项目的增多以及可售物业的出现，预计会给招商地产带来丰厚的收益。

　　章琳媚坦言，做商业地产需要的资金和财务管理难度，远比做住宅大得多，不过目前由于有前期地产的孵化，商置还未遇到资金的困难。而招商商置与集团及地产旗下的投资公司、基金等都有合作或探讨。未来，将通过母公司搭建技术平台及资源管理平台，进一步实现商业模式的探索创新、跨区域商业项目协同；推动房地产金融工作研究及商业地产与产业基金的联动。

　　作者：张晓玲