上海备战楼市小阳春

　　本报记者 苏丝 上海报道

　　中国指数研究院数据显示，春节期间近80%城市的楼市成交量按年增长，一线城市热度不减。上海在这一波楼市小阳春中显得较为突出，尤其是二手住宅销售。

　　沪上楼盘正在抓住窗口期，乘势集中入市。去年表现不俗的中高端市场将于3月、4月呈现 小幅放量。继上周中海紫御豪庭等项目推盘入市后，包括瑞虹新城璟庭、华润佘山九里、雅戈尔长风8号、新江湾九里等中高端楼盘接下来均有新盘加推计划。

　　上海搜房数据监控中心截至2月25日统计，上海市2013年3月计划打折优惠楼盘共计175个（含别墅），环比2月最终优惠189个相比，减少14个。上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿指出，3月部分开发商加推新盘却减少优惠的力度，以产品的品质来吸引购房者。

　　上周（2月18日-2月24日）上海商品住宅成交量恢复至15万平方米以上，均价则突破2.3万元大关。“全国两会临近，预计短期立即出台调控细则的可能性很小，各地勿容置疑正在酝酿相关细则条款，3月底之前各地不但将公布今年新的土地供应计划，同时很有可能出台相关调控收紧的细则。” 德佑地产研究主任陆骑麟说。

　　有业内人士指出，结合本轮调控以来近3年的上海商品房成交走势情况和五次调控出台的时间节点来看，调控政策的强弱程度对短期楼市有直接的影响。两次调控力度中等的“国十一条”和“9·29新政”之后，房价短期依然延续了上涨态势，成交量也并未出现持续下跌，只是房价的涨幅逐渐放缓。而另两次出台严厉政策的“新国十条”和“新国八条”在短期就直接造成了房价的小幅下跌调整，和连续多月的成交量走低。

　　根据上海搜房数据监控中心截至1月29日统计，上海一季度预计将有62个住宅入市，推盘总量预计在130万平方米左右，总体持平2012年同期。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟则认为，住宅新开工面积与住宅销售面积的累计同比增速大致呈负相关关系。房地产住宅开发投资增速2012年下半年持续保持平稳，而商品房销售面积同比增速持续走高。

　　市场交易种种回暖迹象显示，在土地市场尚未完全回暖的市场背景下，今年上半年仍会是开发商的拿地机会。为了尽快回笼资金拿地换仓，开发商将在3月大力推盘，集中供应。

　　标普信贷分析师符蓓表示，今年内地小型发展商可能难以提升销售，故今年发展商的信贷质素将呈现两极化。符蓓估计今年内地楼价会上升5%，这也是在中央可接受的幅度，故不预期中央会大幅度地收紧或松绑政策，若楼价上升速度加快，政府或会为政策作出微调。

　　作者：苏丝