万科去年净利125.5亿元 净资产收益率创20年最高(图)

　　证券时报记者 冯尧 邓常青

　　万科A（000002）今日发布2012年年报，公司全年实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%，全面摊薄净资产收益率（ROE）达到19.66%，为1993年以来最高水平。

　　数据显示，万科2012年实现营业收入1031.2亿元，同比增长43.7%，稳居房地产 行业营收第一宝座，仍是行业内资金最充裕、财务结构最稳健的企业之一。2012年年底，万科所持有的货币资金量达522.9亿元，远超短期借款和一年内到期的长期借款总和；净负债率仅23.5%，继续处于行业低位。

　　装修房业务推高ROE

　　继销售规模在2010年突破千亿后，2012年万科的营业收入也突破千亿。全年公司实现营业收入1031.2亿元，净利润125.5亿元，同比分别增长43.7%和30.4%。

　　从宏观层面看，去年全国商品住宅销售面积增幅仅为2%，增速自2010年以来连续第三年回落。对此现象，万科董秘谭华杰表示，无论政策环境或者市场景气如何变化，自住需求总是最稳定的，这已被2008年以来完整的行业周期所验证。因此，万科始终坚持主流产品定位，去年售出的房屋中，90%为144平方米以下的中小套型。

　　对于市场大环境的依然严峻，谭华杰表示，过去一年，各地走势出现分化，主要城市成交回升，中西部地级以下城市的成交状况则不乐观。他指出，即使是主要城市，回升很大程度也是建立在2010年、2011年市场持续萎缩的基础上。

　　值得一提的是，尽管万科去年结算净利率较2011年有所下降，但全面摊薄的净资产收益率却较2011年提高1.49个百分点，达到19.66%，为1993年以来新高。

　　谭华杰表示，这一方面说明公司在一定程度上克服了2011年市场低谷时售价、利润率下滑的影响，实现了经营效率的提升。另一方面也和公司近年来积极推进装修房有关，因为装修房业务的特点是利润率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。他预计，未来几年万科净资产收益率仍可能维持在高位。

　　行业中低负债率

　　在2012年中期时，万科曾提出，2012年下半年随着各地土地供应的力度加大，资金实力较强的企业将获得更多机会。

　　这一判断已得到验证。公开的土地供应数据显示，深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、成都、武汉、重庆这16个城市2012年下半年的土地供应占全年的比例达到68.9%。

　　截至2012年年底，按万科权益计算的规划中项目的建筑面积合计3947万平方米，继续保持在满足未来两到三年开发需要的水平。

　　从资金状况来看，万科在投资上还留有余力。截至2012年年底，万科所持有的货币资金量增至522.9亿元，大大高于短期借款和一年内到期的长期借款总额355.6亿元。与此同时，公司仍然保持着安全稳健的财务结构，净负债率仅23.5%，继续处在行业中较低水平。

　　作者：冯尧 邓常青