万科去年净赚125.5亿元 今年以来频频海外拿地

　　年度销售刷新行业纪录后，万科净利也水涨船高。昨天，龙头房企万科公布的2012年年报显示，去年万科实现净利润125.5亿元，同比增加30.4%；全面摊薄净资产收益率达到19.66%，为1993年以来最高水平。

　　销售额创历史新高

　　继住宅销售金额于2010年突破千亿后，万科的营 业收入也在2012年突破千亿。年报显示，去年万科实现营业收入1031.2亿元，同比上涨43.7%。2012年，万科销售金额1412.3亿元，创历史新高，也刷新全行业新纪录。

　　不过在营收、净利润额等上涨的同时，万科结算净利润率和2011年的15.01%略有下调。万科董秘谭华杰表示，这和万科近年来推进装修房有关。装修房的利润率低于毛坯房，但收益率高于毛坯房。去年，万科全面摊薄净资产收益率19.66%，同比提高1.49个百分点。

　　加快土地储备

　　在资金状况方面，截至去年底，万科所持有的货币资金增至522.9亿元，大大高于短期借款和一年内到期的长期借款总额355.6亿元。与此同时，万科净负债率仅23.5%，继续处在行业中较低水平。

　　资金上“留有余力”的万科，去年年中以来加快了土地储备步伐。2012年，新增开发项目78个，权益规划建筑面积1589万平方米，平均楼面价2790元/平方米。截至去年底，万科按权益计算的土地储备开发量合计3947万平方米，能够满足未来两到三年开发需要。

　　万科方面多次表示，不放松投资标准，土地成本仍控制在合理水平。

　　海外战略全面起步

　　去年以来，万科还正式启动了海外战略，包括收购港股房企南联地产、启动B股转H。今年1月，万科联合新世界在香港拿地；2月，万科进军美国的首个项目在旧金山落地；证监会和香港联交所都已受理万科的B股转H申请。近日，又有万科在澳大利亚悉尼考察、可能拿地的消息传出。

　　万科董事长王石、总裁郁亮多次表示，“出海”有学习的目的。郁亮曾谈到，借助国际化战略，万科的管理水平要达到国际化水准。昨天，郁亮也表示，万科在进入新市场时，会通过和当地开发商合作以减少风险，未来一个时期，国际化业务规模仍然会控制在合理范围内。(记者 张旭)

　　作者：张旭来源新京报)