楼市非常道 政策窗口期开发商不要做局

　　春节过后，郑州楼市延续年前“翘尾”局面，于是“唱多”楼市的各种声音鼓噪开来。然而，以此来评判房价步入上升快车道还为时过早。种种迹象表明，在政策窗口期，新的楼市调控山雨欲来风满楼。此时，一味“唱多”似乎不合时宜，难免有些联合做局的嫌疑。开发商别抱侥幸心理了，无论形势几何，规范运营才是王道。

　　2013年开年，郑州楼市延续了去年年底的翘尾局面，于是“畅想春天派”开始春风得意，憧憬着一整年的好收成，于是网络上各种唱多楼市的言论开始铺天盖地开来。

　　楼市有所回暖，这是事实。然而，是否就能够据此认为楼市的风向变了，房价将再次步入一个上升的快车道？恐怕未必，近来种种迹象表明，新的调控细则山雨欲来风满楼。在此时还一味“唱多”，则颇有些开发商串通“砖家”、媒体做局的嫌疑。

　　有人说，近期热炒的“国五条”，其实就是重申几年前的老调，对高房价根本上没有“杀伤力”。

　　其实不然，从十年来楼市调控的规律来看，具体调控细则也许是箭在弦上。

　　早在去年十八大新闻发布会上，住建部部长姜伟新曾经表示，交易量显著增加、交易价格同时显著上涨，就会出台相应的政策进行调控。再则，今年以来，中央经济工作会议和各部委都三令五申强调了“坚持房地产调控政策不动摇”。从最近楼市情况来看，地王频出，商品房量价齐涨的势头明显，出台新一轮调控的条件已然具备。

　　1月份以来，昆山、东莞、金华等地先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。虽然无法证实这与调控有关，楼市调控已经进入敏感的“政策窗口期”是不争的事实。

　　不仅各部委出来喊话，某些地方政府领导也表达了对楼市调控的决心，“开发商不要做局”、“不要被开发商忽悠”已成为网上热炒的话题，这是继温总理要求开发商要留点道德的血液之后，又一次把楼市问题上升到了开发商道德的层面。

　　其实，“十八大”以来，你也可以发现些许微妙的变化，餐厅浪费正在减少，政府部门年会已取消，官场酒文化也消沉下来……只要是老百姓不满意的，已经开始在拨乱反正，虽然楼市还未展开行动，但“房姐”、“房妹”、“房哥”现象频频曝光，足以可见腐败、投机势力推动下的楼市调控依然任重道远，中央对楼市的特别“关照”恐怕已为时不远了。

　　新一轮楼市调控细则的出台，很多人推测会在全国“两会”前后，这种推测有先例可循，2010年“新国十条”，2011年的“新国八条”，均是在全国“两会”前后出台的。所以说，开发商这时候就别心存侥幸了，踏实点！（王磊） 来源郑州晚报)