沪多家银行否认暂停二套房贷 首套房贷优惠下降

　　2月28日，针对市场上传言称上海的中行和农行等部分国有银行网点暂停受理二套房贷一事，《每日经济新闻》记者向沪上中行、农行部分支行询问房贷情况，均被告知二套房政策仍然维持基准利率上浮1.1倍，首付6成的政策，同时也没有接到任何关于暂停受理二套房贷的指令。

　　 2013年2月以来，市场上充斥着银行二套房政策变化的消息，但记者向沪上多家中资上市银行了解到，开年至今，大部分银行的二套房政策并无变化。而值得注意的是，大部分中资行首套房贷款利率优惠幅度有所减弱。

　　二套房贷暂停并不属实

　　农行上海分行相关人士向《每日经济新闻》表示，从未收到过总行下发的关于暂停二套房贷的文件或指令。而中行上海分行内部人士也表示，二套房贷暂停不属实。

　　有银行业分析人士指出，一些网点可能由于房贷额度紧张。“由于上海楼市开年来成交火爆，房贷申请激增，临近月底二套房贷额度已用完。”该人士说道。

　　记者向沪上多家上市银行了解到，国有五大行、招行、浦发等中资商业银行的二套房贷依然在正常发放，首付百分比、利率并未有调整打算。

　　建行某支行行长接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“目前，没有收到总行调整二套房贷款利率的通知，至于近期会不会调整，我们对此并不清楚。”

　　其他一些银行人士也向记者表示，提高二套房贷款利率到目前为止还只是传言，并没有接到总行相关通知。

　　银行尚未接到通知，却急坏了购房者。有房屋中介人士告诉记者，近期很多二套房购房者到店选房，购房意愿较为强烈。

　　“最近传言二套房首付和贷款利率都要提高，来我们这里咨询房子的人明显多了起来。”某房产中介经理接受《每日经济新闻》记者采访时说道，“大多来咨询的人名下已有一套房子，并有再买一套的打算，如果未来二套房贷政策调整，那么首付将变得捉襟见肘。”

　　首套房贷利率优惠下降

　　记者对沪上多家中资上市银行调查后发现，五大行首套房贷利率虽然名义上有85折优惠，但多设有一定门槛。股份制商业银行则渐渐回到基准利率。

　　春节后，上海房市依旧火爆，五大行皆可对办理首套房贷的客户给予85折利率优惠，不过对贷款人资质有一定要求。

　　“凡中行VIP客户，或是公务员，符合其中任何一种的客户才能拿到85折。”中国银行客服告诉《每日经济新闻》记者，“除此以外，符合申请条件的只能享受9折优惠。”

　　其他四大行中，申请按揭贷款的客户大多可享受85折的优惠利率。建行要看借款人的征信记录和收入，农行要房屋价值在195万元以上，房龄不超过20年的才予以授信。

　　而股份制银行的优惠幅度相比去年年底则减弱不少，85折优惠变成9折，甚至取消优惠。

　　浦发和华夏银行的首套房贷可享有9折优惠，“85折比较少了，不仅需要申请而且只给比较优质的客户。”浦发某支行信贷处工作人员告诉记者。

　　中信银行一般只提供96折的优惠，且房龄不能超过10年。

　　招行、光大等银行只能以基准利率贷款。招行工作人员告诉记者，现在招行首套房贷只能享受基准利率，而且要求房龄低于15年，房屋价值高于150万元，贷款额度100万元以上。

　　一些银行则继续对按揭贷款说“不”，“民生银行自2010年至今，支行层面已经停止了房贷业务，偏向经营性贷款。”民生银行上海分行个经部人士告诉记者。

　　而北京银行等依然推出85折优惠。不过，南京银行的85折优惠是针对楼盘批量定制。“一般来说，某新楼盘开张，5~10人的团购可以享受这一利率。单独客户都是9折。”

　　作者：每日经济新闻 裴文斐来源每日经济新闻)