26亿北京佛山拿地 金地持续调整项目结构

　　北京2月的最后一场土地拍卖可谓瞩目，首开、万科、保利、华远、合景等房企纷纷入局抢夺，全天土地成交额达到107亿。

　　2月28日，北京金地兴业房地产有限公司联合北京海赋兴业房地产开发有限公司以总价12亿元，配建公共租赁住房面积1万平方米，竞得北京市大兴区孙村组 团三期B-07地块二类居住用地。该地块建设用地面积89714平方米，建筑控制规模134571平方米，起始价8亿元。

　　据悉，北京海赋兴业房地产开发有限公司是中国水电建设集团房地产有限公司的全资子公司；而北京金地兴业房地产有限公司则是金地集团旗下公司。

　　多处拿地

　　同一日，金地还以13.85亿远竞得佛山桂城D11街区B宗商住地块，溢价率高达87%，楼面地价为7423元/平米，创2010年以来区域新高。

　　其实，中水电与金地合作拿地并非首次，该联合体分别在2月4日及7日竞得北京门头沟新城两幅地块。

　　2月4日，北京市土地储备整理中心公布，中国水电建设集团房地产有限公司和金地（集团）股份有限公司联合体以21.3亿元竞得北京门头沟地块。

　　据悉，该地块于2月1日投标，共吸引了中铁建、中水电和金地联合体、国投等在内的7家企业参与竞标。其中，中水电和金地联合体的报价最高，达到21.3亿元。以此计算，该宗地的楼面价约1.31万元/平方米。

　　资料显示，该地块为门头沟区门头沟新城MC10-033、MC10-035-1、MC10-035-2、MC10-036、MC10-055、MC10-056地块二类居住、商业金融、托幼及社会停车场库用地，土地面积16.96万平方米，代征地面积2.78万平方米，建筑控制规模16.26万平方米，出让起始价为15.2亿元。

　　随后2月7日，中水电和金地联合体再以19亿元竞得北京市门头沟区门头沟新城MC10-037、MC10-038、MC10-040、MC10-041、MC10-060、MC10-065地块二类居住、住宅混合公建及托幼用地（配建“公共租赁住房”）地块国有建设用地使用权。

　　另外，值得关注的是，2月20日，金地还以超6亿元总价竞得杭州拱墅区一宗宅地，而这也是近两年金地首次在杭州获得土地。

　　事实上，金地加快拿地的脚步是从2012年第四季度开始加快的。其中2012年12月金地共新增住宅项目三个，分别包括武汉曙光村项目、天津莘庄项目、浙江金华湖海塘项目，共需支付土地成本约17.67亿元。

　　上述项目除金华项目以外，武汉、天津项目均为合作项目，金地分别拥有项目89.21%、50%的权益。

　　结构调整

　　从土地储备情况来看，截止2012年末金地土地储备超过1300万平米，足够公司开发3、4年，短期拿地压力不大。

　　并不缺地的金地连续拿下多幅地块，或是延续其调整项目结构的策略。

　　数据显示，2012年金地全年销售面积287万平米，同比增长28.5%，实现销售金额341亿元，同比增长10.2%，销售增速相对万科、保利地产、招商地产这类龙头企业偏慢。

　　从估值上来看，受2011、2012年销售增速较慢影响，公司在2012年末市销率不足1倍，低于主流地产企业1.2倍的平均水平。

　　对此，相关分析指，主要由于金地产品结构中“刚需”产品价占比较低约50%，由于一、二线城市实施的限购政策封杀了部分中高端住宅的购买力，造成与实际市场需求存在脱节。

　　事实上，金地自2011年下半年开始主动调节产品结构，2012年2季度开始上调刚需项目的新开工，3季度开始加大在二三线城市的拿地力度。

　　而据国泰君安报告，金地2012年拿地集中在二线城市，区域分布更加均衡，产品类型集中再周转较快的中端或略偏高端产品，可在2013年形成供给。预计产品结构失衡问题将有明显改善。

　　该行表示，原有项目结构调整在2013年上半年持续体现，而新拿地块则在下半年实现逐步入市，带来结构更新。

　　此外，金地所新增项目大部分为合作拿地，且较多为底价拿地，也对金地毛利率形成支撑。

　　作者：鲁鹏来源观点地产网)