务工潮推动小户型房租大涨 节后租金无议价空间

　　一年一度的节后“务工潮”正来临，租房价格上涨已经成为惯例。节前曾有专家表示，随着经济形势下行，珠三角地区用工人数可能将有所减少，今年的租房供需平衡可能会被打破，但年后记者从多家中介处了解到，随着“务工潮”的准时来临，租金上涨仍是节后租房市场的主旋律。

　　中心城区小户型租金领涨

　　除了务工大潮的因素，随着“国五条”的出台，新的调控政策变得可以期待。一部分自住购房客选择继续观望，也给租房市场增添了压力。另一方面，房产税试点已经箭在弦上，手中有多套房源的房东们也面临更大的出租成本，因此议价空间收窄也在情理之中。然而记者也注意到，并非每一个片区的房租都会在春节之后的旺季猛涨，如位于东风路和环市路之间的农林下路，现时租金变化相对市中心其它片区要平稳得多。

　　合富置业数据显示，随着春节假期结束，在穗务工大军返穗令租房需求陆续释放，广州住宅租赁市场开始进入旺季。不过，节后重新找房的租客或许已发现，按照原来的预算已难以找到合适的房源，与2012年春节后相比，今年业主叫价高一两百元已是常事。从目前租房市场来看，热门路段1房、2房这类小户型物业租金与去年春节后相比，普遍贵了200元-300元/间。

　　租房市场租金按年计算增幅最明显的是面积在30平方米以内的超小户型物业，租金按年增幅超过一成，而30-90平方米之间的中小户型物业，租金按年增幅亦达7%，市场需求旺盛带动这些热租的户型租金出现明显增长，反而是100多平方米以上的大户型租金变动不大，其中面积在120-144平方米的大户型物业租金按年增幅不到2%。

　　合富置业市场经理梁燕明表示，中小户型房源热求但市场放盘紧缺，而大户型物业租金走势相对平稳、房源选择也相对较多，小户型租金上升有可能促使更多租金负担力稍弱的人士，转而选择合租中大户型物业。此外，自带家电的租房人士，若能租到不带家电吉屋出租的物业，也能在租金支出方面稍能减轻压力。一般来说，吉屋出租的物业往往会比同类户型带家电出租的物业便宜300元/间左右，如在六运小区、德政路以及农林下路等少数市中心热租片区，吉屋出租的物业甚至会比带家电出租的同类户型物业便宜近500元/间。

　　节后租金无议价空间

　　记者从五羊新城的一家房产中介处了解到，仅上周六中介行就收到了10余位客人的租房请求，而周围放出的房源显得供不应求。手中握着几套房源的房东孙女士向记者介绍，春节假期结束后看房的客人明显增多，而她手中的房源平均报价都涨了两百元左右，且基本不接受议价，但几套房源仍在短期内就找到了租客。房产中介介绍，对单间和小户型单位需求量较大，大部分是年后到广州工作的务工人员。

　　地处天河路、珠江新城两大商务区之间的六运小区，吸引两大CBD通勤白领前去租房，1房、2房等小户型房源尤其抢手，不过今年春节后六运小区租房市场价格普遍比去年同期高出10%左右。部分一直在六运小区租房的白领，因接受不了业主的加租幅度而重新找房，看房后才发现市场行情已走高。如去年春节租金2700元-2800元/月的2房，今年起码3000元/月才有交易，部分租客无奈回头接受业主加价，续租原来的物业。

　　江南西也是海珠区租房的热门片区之一，更是众多在江南西、宝岗工作人士的租房首选地。“江南西今年放租的房源还是比较多，不过，月租约1800元左右的楼梯楼1房1厅，是最热租亦是最缺货的。”合富置业江南西分行主管郑国超一语道出了目前海珠区内最旺商圈租房市场的现状。

　　“其实，江南西楼梯楼1房1厅的租金与去年春节之后相比，变动不大，反而是楼梯楼2房单位，今年带家电租金达2300元-2500元/月，比去年春节之后足足贵了200元-300元/间。”郑国超补充说，“有部分接受不了原业主加租幅度的人士，会重新在市场上找房，一般会先找与原来租金差不多的房源，若是想租2房的话，因可选房源较充足，往往也能较容易找到满足其租金预算的房源。”

　　记者 蒋哲 来源南方日报)