郁亮：楼市并不具备大涨可能性

　　昨日，万科举行新闻发布会公布2012年度业绩。万科2012年实现营业收入1031.2亿元，同比增长43.7%，实现净利润125.5亿元，同比增长30.4%；全面摊薄净资产收益率达到19.66%，达到1993年以来最高水平。

　　在发布会上，万科总裁郁亮表示，近期国五条的出台坚定了万科对于 调控长期化的看法，同时认为，今年初以来一线城市领涨楼市的趋势将会为市场带来“一线得病，全国吃药”的影响，因为一线城市影响力大，而且谁都看得见，但从整体来说，从存货情况看，楼市并不具备大涨的可能性。郁亮表示，房产税确实是调控手段之一，但把首次置业纳入范围的可能性不大。

　　昨日的发布会上，万科透露，2012年万科累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，并成为世界首个房地产业务年销售额超过200亿美元的公司。此外，在绿色建筑领域万科继续领跑全国。2012年万科交付房屋中装修房比例已经超过80%，万科总裁郁亮表示，从2013年开始，万科住宅产业化的重点将转向工厂化。

　　万科董事会秘书谭华杰表示，无论政策环境或者市场景气如何变化，自住需求总是最稳定的，因此，万科始终坚持主流产品定位，去年万科售出的房屋中，90%为144平方米以下的中小套型。

　　此外，郁亮透露，万科已经成立了海外业务推进小组，正在全球范围内展开考察和调研。今年1月，万科联合香港新世界，竞得香港荃湾西站项目；2月，万科再度出手，联合美国铁狮门，投资开发旧金山富升街201地块。

　　对于今年初以来房地产调控信贷政策将有调整的传闻，谭华杰表示，从去年一年的趋势来看，在以自住客户为主的细分市场里去年按揭贷款呈现逐步放松的趋势，这个趋势在今年不会有大幅突变，万科的产品结构今年也不会有明显的变化，“在国五条里关于按揭贷款政策的描述是继续严格执行差异化的贷款政策，没有提到要加强或者更严格”。(记者 曲广宁)

　　作者：曲广宁来源南方日报)