首创置业去年营收涨21% 今年销售目标200亿元

　　首创置业宣布截至2012年12月31日止年度的全年业绩。

　　2012年，首创置业的营业收入为91.34亿元，较去年增长21%，营业利润为18.92亿元，较去年增长13%。归属于母公司股东的净利润为11.11元，较去年增长11%，每股基本盈利为0.55元，较去年增长12%。董事会建议派发截至20 12年12月21日止末期股息每股0.16元。

　　首创置业称：“2012年随着经济回稳、货币政策微调以及预期逐步转向，一、二线城市状况显着好转，需求得以集中释放；而三、四线城市由于受调控政策影响较小，需求相对平稳。集团密切关注市场变化，并不断优化产品结构，提高中小户型的刚性需求产品推盘比例，取得良好的销售业绩。”据悉，年内首创置业及其合营公司、联营公司售楼签约面积约为173万平方米，较对上年度大幅增长46%，其中住宅产品签约面积154万平方米；实现签约销售金额约为133亿元，较对上年度增长20%，其中住宅部分签约销售金额约为114亿元。

　　首创置业总裁唐军表示：“2012年，房地产行业的升级转型趋势更为明显，综合性开发项目，成为行业主流的发展趋势，面向刚性需求和改善型需求的住宅，成为热销的主力产品类型。集团加快企业的战略转型，同时按照行业最新的发展动向，加快项目的周转速度。首创置业新推主力项目，如北京房山新悦都、天津A-ZTown、天津武清国际半岛、镇江首创悦府、青岛空港国际中心、青岛公园1号、烟台阳光首院等，均取得了不错的销售表现，市场回馈良好；其他在售的主力项目，如北京芭蕾雨、天津国际城、成都东公元、无锡首创悦府、重庆鸿恩国际生活区、西安国际城及沈阳国际城等，亦保持稳定的销售业绩。”

　　公告显示，首创置业根据“聚焦核心城市圈，实现重点发展”的土地储备战略，重点增加了环渤海和长三角区域的土地储备，于北京、天津、渖阳、昆山、湖州、秦皇岛等地新增土地储备286万平方米。截止2012年12月31日，其拥有的土地储备总建筑面积952万平方米，当中约69%为住宅，14%为商业，4%为写字楼，2%为酒店，11%为车库及其他。现有的土地储备足以满足首创置业未来三至四年发展需要，规模适中。

　　此外，首创置业的住宅产业新型综合体业务线继续推进，于昆山新取得第四个“奥特莱斯产业综合体”项目，形成北京、昆山、湖州、海南万宁奥特莱斯产业综合体的全国布局，北京房山、浙江湖州、海南万宁的奥特莱斯商业部分招商顺利进行，将于2013年起陆续对外营业。另外，首创置业通过与中青旅合作，于昆山锦溪古镇成功取得“住宅旅游综合体”项目，首次进入旅游产业综合体开发。此外，首创置业通过发挥与母公司首创集团基础设施业务的协同效应，在土地一级开发业务线取得进一步发展。据悉，其已取得土地一级开发授权面积近7000亩，可供出让总建筑面积逾300万平方米。年内，首创置业于北京顺义赵全营土地开发拆迁完成，北京平谷金海湖土地开发项目、天津武清土地开发项目亦稳步推进。

　　在企业融资方面，首创置业表示，在房地产信贷不断收紧的形势下，其积极推进“轻资产模式”转变，打造多元化的融资体系。集团与中铁信托合作设立了“首创.中铁联合地产投资基金”，首期规模近10亿元，其中公开募集8亿元。另外，集团依托自身良好的企业信用，成功获得国际级评级机构穆迪和惠誉之Ba2及BB+的企业评级，为公司进一步打造境外融资平台，打通国际主流的融资渠道，创造了有利条件。2012年11月公司于香港成功发行三年期人民币债20亿，票面息率7.6%，获得超过10倍的认购。

　　公告续称，展望2013年，首创置业将继续贯彻“综合营运、价值运营、加速周转”的核心发展战略，通过加速周转，加大投资力度和推盘力度，聚焦优势区域发展、商业模式创新等策略，完成有步骤、有统筹、有计划的扩张发展。

　　在区域布局上，首创置业将实现聚焦重点发展的策略，继续偏重集团较有比较优势的区域，立足一、二线城市成熟市场，加大如北京、天津、成都、沈阳、西安、重庆以及长三角地区的投资规模，避免投资过度分散；在业务发展模式上，集团继续探索土地开发和房地产开发相结合的“住宅+”新型业务模式，全面推进“住宅+奥特莱斯”业务线，积极发展“住宅+旅游”、“住宅+教育”、“住宅+养老”等模式，充分挖掘土地价值，满足消费者多元化的需求；在土地储备上，集团将继续依托与母公司基础设施业务的协同互动，充分发挥土地一级开发的先发优势，多渠道扩充土地储备。2013年1月以来，首创置业已成功取得北京市丰台区丽泽金融商务区、天津生态城和重庆西永商务中心区项目；在融资模式上，集团以成功获得国际评级机构的优质评级为起点，积极引进“期限长、规模大、成本低”的资金，优化资产负债结构，降低财务成本。

　　唐军总结道：“2013年恰逢公司于港交所上市十周年，首创置业将以规模突破作为经营决策的核心，从融资、拿地、建设、销售、服务等各方面全力支持，力争实现签约销售金额200亿元以上。二零一三年，集团的各地布局项目全面进入销售阶段，在售项目将由32个增加至40个以上，概约货源面积近500万平方米，布局城市遍及全国16个城市，其中80%位于市场需求快速回暖的一、二线城市，充实的货源和有利的产品布局为全年销售目标的实现奠定了坚实基础。”来源观点地产网)